一、合同類型的選擇
建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式的不同，一般可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三種類型。根據(jù)價(jià)款是否可以調(diào)整，總價(jià)合同可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同兩種不同形式;單價(jià)合同也可以分為同定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。
具體工程項(xiàng)目選擇何種合同計(jì)價(jià)形式，主要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙深度、工期長(zhǎng)短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度進(jìn)行確定?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500--2013中規(guī)定：實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同;建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同;緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同?？們r(jià)合同是指總價(jià)包干或總價(jià)不變的合同，適用于規(guī)模不大、技術(shù)難度低、工期短、施工圖紙已審查批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目。按照財(cái)政部、建設(shè)部印發(fā)的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建[2004]369號(hào))第八條規(guī)定：“合同工期較短且合同總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同方式”。實(shí)踐中，對(duì)此如何具體界定還須作出規(guī)定，如有的省就規(guī)定工期半年以內(nèi)，工程施工合同總價(jià)200萬元以內(nèi)，施工圖紙已經(jīng)審查完備的工程施工發(fā)、承包可以采用總價(jià)合同。所謂成本加酬金合同是承包人不承擔(dān)任何價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)的合同。因此，適用于時(shí)間特別緊迫，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談，例如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，以及工程施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程。
工程量清單計(jì)價(jià)的適用性不受合同形式的影響。實(shí)踐中常見的單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計(jì)價(jià)，區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。采用單價(jià)合同形式時(shí)，工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容，其中的工程量一般不具備合同約束力(量可調(diào))，工程款結(jié)算時(shí)按照合同中約定應(yīng)予計(jì)量并實(shí)際完成的工程量計(jì)算進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)總價(jià)合同形式，工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調(diào))，工程量以合同圖紙的標(biāo)示內(nèi)容為準(zhǔn)，工程量以外的其他內(nèi)容一般均賦予合同約束力，以方便合同變更的計(jì)量和計(jì)價(jià)。
總體上來說，采用單價(jià)合同符合工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本要求，并且單價(jià)合同在合同管理中具有便于處理工程變更及索賠的特點(diǎn)，在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，應(yīng)采用單價(jià)合同。而且在實(shí)踐中最常用的是固定單價(jià)合同，即合同約定的工程價(jià)款中所包含的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整;工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定的條件外，允許調(diào)整，但調(diào)整的方式、方法應(yīng)在合同中約定。
二、合同價(jià)款的約定
合同價(jià)款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款，應(yīng)在發(fā)承包雙方認(rèn)可的工程價(jià)款基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方在合同中約定。發(fā)承包雙方認(rèn)可的丁程價(jià)款的形式可以是承包方或設(shè)計(jì)人編制的施工圖預(yù)算，也可以是承發(fā)包雙方認(rèn)可的其他形式。此外，《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建[2004]-1369號(hào))還規(guī)定：合同價(jià)款在合同中約定后，任何一方不得擅自改變。
承發(fā)包雙方應(yīng)在合同條款中，對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：
1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式
預(yù)付工程款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問題提供的協(xié)助。如使用的水泥、鋼材等大宗材料，可根據(jù)工程具體情況設(shè)置工程材料預(yù)付款。雙方應(yīng)在合同中約定預(yù)付款數(shù)額：可以是絕對(duì)數(shù)，如50萬元、100萬元，也可以是額度，如合同金額的10%,15%等;約定支付時(shí)間：如合同簽訂后一個(gè)月支付、開工日前7天支付等;約定抵扣方式：如在工程進(jìn)度款中按比例抵扣;約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付預(yù)付款的利息計(jì)算。
2.安全文明施工費(fèi)
約定支付計(jì)劃、使用要求等。
3.工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間
雙方應(yīng)在合同中約定計(jì)量時(shí)間和方式：可按月計(jì)量，如每月28日;可按工程形象部位(目標(biāo))劃分分段計(jì)量，如±0.000以下基礎(chǔ)及地下室、主體結(jié)構(gòu)1～3層、4～6層等。進(jìn)度款支付周期與計(jì)量周期保持一致，約定支付時(shí)間：如計(jì)量后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)支付;約定支付數(shù)額：如已完工作量的70%、80%等;約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付進(jìn)度款的利率，違約責(zé)任等。
4.工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間
約定調(diào)整因素：如工程變更后綜合單價(jià)調(diào)整，鋼材價(jià)格上漲超過投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的3%，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整等;約定調(diào)整方法：如結(jié)算時(shí)一次調(diào)整，材料采購(gòu)時(shí)報(bào)發(fā)包人調(diào)整等;約定調(diào)整程序：承包人提交調(diào)整報(bào)告交發(fā)包人，由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表審核簽字等;約定支付時(shí)間：如與工程進(jìn)度款支付同時(shí)進(jìn)行等。
5.施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確定與支付時(shí)間
約定索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序：如由承包人提出、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表或授權(quán)的監(jiān)理工程師核對(duì)等;約定索賠提出時(shí)間：如知道索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)等;約定核對(duì)時(shí)間：收到索賠報(bào)告后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)等;約定支付時(shí)間：原則上與工程進(jìn)度款同期支付等。
6.承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法
約定風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容范圍：如全部材料、主要材料等;約定物價(jià)變化調(diào)整幅度：如鋼材、水泥價(jià)格漲幅超過投標(biāo)報(bào)價(jià)的3%，其他材料超過投標(biāo)報(bào)價(jià)的5%等。
7.工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間
約定承包人在什么時(shí)間提交竣工結(jié)算書，發(fā)包人或其委托的工程造價(jià)咨詢企業(yè)在什么時(shí)間內(nèi)核對(duì)完畢，核對(duì)完畢后，什么時(shí)間內(nèi)支付等。
8.工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)留方式及時(shí)間
在合同中約定數(shù)額：如合同價(jià)款的3%等;約定支付方式：竣工結(jié)算一次扣清等;約定歸還時(shí)間：如質(zhì)量缺陷期退還等。
9.違約責(zé)任以及發(fā)生合同價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間
約定解決價(jià)款爭(zhēng)議的辦法是協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，約定解決方式的優(yōu)先順序、處理程序等。如采用調(diào)解應(yīng)約定好調(diào)解人員;如采用仲裁應(yīng)約定雙方都認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu);如采用訴訟方式，應(yīng)約定有管轄權(quán)的法院。
10.與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等
合同中涉及工程價(jià)款的事項(xiàng)較多，能夠詳細(xì)約定的事項(xiàng)應(yīng)盡可能具體約定，約定的用詞應(yīng)盡可能唯一，如有幾種解釋，最好對(duì)用詞進(jìn)行定義，盡量避免因理解上的歧義造成合同糾紛。
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