本文打卡2020年一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點(diǎn)：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)，并配有課后習(xí)題，每天花10分鐘學(xué)習(xí)。
2020年一建《工程法規(guī)》考點(diǎn)：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)
土地所有權(quán)
我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
建設(shè)用地使用權(quán)
只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。
地役權(quán)
是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。
【配套習(xí)題】
1. 【單選題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法，正確的是（）。
A. 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分
B. 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)使用期限的約定不得超過50年
C. 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期
D. 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記
正確答案：A
參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的徐外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
2. 【單選題】甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)并辦理了登記，乙將自己的土地使用權(quán)讓給丙。
A. 甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立
B. 乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意
C. 土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意
D. 甲的地役權(quán)對丙具有約束力
正確答案：D
參考解析：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。
3. 【多選題】關(guān)于土地權(quán)屬的說法，正確的有（ ）。
A. 城市郊區(qū)的土地歸國家所有
B. 自留地歸集體所有
C. 城市市區(qū)土地歸國家所有
D. 農(nóng)村土地均歸集體所有
E. 宅基地歸農(nóng)民個(gè)人所有
正確答案：B,C
參考解析：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
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