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核心考點(diǎn)：物權(quán)的種類
【例題1·2016年二級(jí)真題·單選題】下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是()。
A．房屋租賃權(quán)
B．建設(shè)用地使用權(quán)
C．土地所有權(quán)
D．船舶抵押權(quán)
【解析】B。房屋租賃權(quán)一般認(rèn)為是債權(quán)，不是用益物權(quán)。
【例題2·單選題】財(cái)產(chǎn)被設(shè)定抵押權(quán)后，抵押權(quán)人即依法享有該物的()。
A．占有權(quán)
B．使用收益權(quán)
C．自由處分權(quán)
D．優(yōu)先受償權(quán)
【解析】D。抵押與質(zhì)押最重要的區(qū)分在于：抵押物不轉(zhuǎn)移占有，因此選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)，并就抵押財(cái)產(chǎn)的拍賣、變賣所得優(yōu)先受償，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤而選項(xiàng)D正確。
核心考點(diǎn)：土地所有權(quán)
【例題·單選題】根據(jù)法律規(guī)定，關(guān)于土地所有權(quán)表述正確的是()。
A．土地所有權(quán)屬于用益物權(quán)
B．城市市區(qū)和郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有
C．農(nóng)村的土地，全部屬于農(nóng)民集體所有
D．宅基地、自留地和自留山，屬于農(nóng)民集體所有
【答案】D。
核心考點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)
【例題1·2012年真題·單選題】國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括()。
A．占有權(quán)
B．使用權(quán)
C．收益權(quán)
D．所有權(quán)
【答案】D。
【例題2·單選題】甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)拍方式獲得某商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于該建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是()。
A．屬于土地所有權(quán)的一種
B．可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押
C．自簽訂出讓合同時(shí)設(shè)立
D．期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
【解析】B。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，只有住宅用地到期后才自動(dòng)續(xù)期。
【例題3·單選題】某公司取得了一宗地塊的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行商品住宅開(kāi)發(fā)，就該事件，判斷錯(cuò)誤的是()。
A．該地塊的土地所有權(quán)一定歸國(guó)家所有，不可能是農(nóng)民集體所有
B．該公司取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式一定是出讓，不可能是劃撥
C．如該公司缺乏資金，將該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款，則附著于該地塊的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施一定一并抵押
D．如該公司在3年后無(wú)力開(kāi)發(fā)，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給另～公司，則雙方約定的建設(shè)用地使用年限最高為70年
【解析】D。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，雙方可以約定建設(shè)用地使用期限，但不得超過(guò)剩余期限(70-3=67年)。
核心考點(diǎn)：地役權(quán)
【例題1·2012年真題·單選題】某建設(shè)單位為方便施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸，借用項(xiàng)目相鄰單位道路通行，雙方約定建設(shè)單位每月支付2000元費(fèi)用，據(jù)此，建設(shè)單位享有的權(quán)利是()。
A．建設(shè)用地使用權(quán)
B．地役權(quán)
C．相鄰權(quán)
D．宅基地使用權(quán)
【解析】B?？己说匾蹤?quán)和相鄰權(quán)的區(qū)分。
【例題2·多選題】2014年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車道，以利于交通方便；使用期限為30年；甲公司每年向乙公司支付8萬(wàn)元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒(méi)有辦理登記手續(xù)。以下說(shuō)法正確的是()。
A．甲公司未辦理登記，地役權(quán)沒(méi)有設(shè)立
B．甲公司未辦理地役權(quán)登記，不得對(duì)抗善意第三人
C．地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
D．地役權(quán)自甲公司第一年向乙公司支付費(fèi)用時(shí)設(shè)立
E．地役權(quán)自供役地交付時(shí)設(shè)立
【答案】B、C。
【例題3·2013年真題·單選題】甲公司與乙公司的院落相鄰，甲為方便自己車輛進(jìn)出，遂與乙約定：甲借用乙院的道路通行，期限20年，甲一次性支付給乙50萬(wàn)元補(bǔ)償費(fèi)。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲擬定了下列方案，其中符合《物權(quán)法》規(guī)定的是()。
A．甲擬將全部房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，自己保留地役權(quán)
B．甲擬單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁物業(yè)公司
C．甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙
D．甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁
【解析】C。本題考核地役權(quán)的從屬性和不可分性。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
這里可以簡(jiǎn)化記憶為：地役權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn)移，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)移。
核心考點(diǎn)：物權(quán)效力
【例題1·2012年真題·單選題】物權(quán)變更自登記時(shí)發(fā)生法律效力的是()。
A．船舶所有權(quán)
B．土地抵押權(quán)
C．機(jī)動(dòng)車所有權(quán)
D．地役權(quán)
【答案】B。
【例題2·2015年二級(jí)真題·單選題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是()。
A．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記
B．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記
C．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時(shí)生效
D．不動(dòng)產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機(jī)構(gòu)辦理
【解析】A。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
【例題3·2012年真題·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為()。
A．合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效
B．未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效
C．合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力
D．合同自成立時(shí)生效
E．未辦理物權(quán)登記不影響合同效力
【答案】D、E。
