合同分析在不同的時(shí)期,為了不同的目的,有不同的內(nèi)容。
1)合同的法律基礎(chǔ)
分析訂立合同所依據(jù)的法律、法規(guī),通過(guò)分析,承包人了解適用于合同的法律的基本情況(范圍、特點(diǎn)等),用以指導(dǎo)整個(gè)合同實(shí)施和索賠工作。對(duì)合同中明示的法律應(yīng)重點(diǎn)分析。
例題:承包人了解適用于合同的法律的基本情況,用以( )。
A.指導(dǎo)整個(gè)合同實(shí)施 B.進(jìn)行索賠
C.指導(dǎo)整個(gè)合同實(shí)施和索賠 D.將風(fēng)險(xiǎn)降到最低
答案:C。
2)承包人的主要任務(wù)
● 明確承包人的總?cè)蝿?wù),即合同標(biāo)的。承包人在設(shè)計(jì)、采購(gòu)、生產(chǎn)、試驗(yàn)、運(yùn)輸、土建、安裝、驗(yàn)收、試生產(chǎn)、缺陷責(zé)任期維修等方面的主要責(zé)任,施工現(xiàn)場(chǎng)的管理,給發(fā)包人的管理人員提供生活和工作條件等責(zé)任。
● 明確合同中的工程量清單、圖紙、工程說(shuō)明、技術(shù)規(guī)范的定義。工程范圍的界限應(yīng)很清楚,否則會(huì)影響工程變更和索賠,特別對(duì)固定總價(jià)合同。
在合同實(shí)施中,如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍,則承包人必須無(wú)條件執(zhí)行;如果工程變更超過(guò)承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍,則可向發(fā)包人提出工程變更的補(bǔ)償要求。
● 明確工程變更的補(bǔ)償范圍,通常以合同金額一定的百分比表示。通常這個(gè)百分比越大,承包人的風(fēng)險(xiǎn)越大。
● 明確工程變更的索賠有效期,由合同具體規(guī)定,一般為28天,也有14天的,一般這個(gè)時(shí)間越短,對(duì)承包人管理水平的要求越高,對(duì)承包人越不利。
例題:下列有關(guān)承包人的主要任務(wù)說(shuō)法正確的是( )。
A.明確合同標(biāo)的 B.明確工程范圍
C.工程變更的有效期越短對(duì)承包人越有利
D.明確工程變更的補(bǔ)償范圍
E.工程變更的補(bǔ)償范圍通常以合同金額一定的百分比表示,通常這個(gè)百分比越大,承包人的風(fēng)險(xiǎn)越小
答案:ABD。
3)發(fā)包人責(zé)任
● 發(fā)包人雇用工程師并委托他全權(quán)履行發(fā)包人的合同責(zé)任。
● 發(fā)包人和工程師有責(zé)任對(duì)平行的各承包人和供應(yīng)商之間的責(zé)任界限做出劃分,對(duì)這方面的爭(zhēng)執(zhí)做出裁決,對(duì)他們的工作進(jìn)行協(xié)調(diào),并承擔(dān)管理和協(xié)調(diào)失誤造成的損失。
● 及時(shí)做出承包人履行合同所必需的決策,如下達(dá)指令,履行各種批準(zhǔn)手續(xù)、做出認(rèn)可、答復(fù)請(qǐng)示,完成各種檢查和驗(yàn)收手續(xù)等。
● 提供施工條件,如及時(shí)提供設(shè)計(jì)資料、圖紙、施工場(chǎng)地、道路等。
● 按合同規(guī)定及時(shí)支付工程款,及時(shí)接收已完工程等。
例題:下列有關(guān)發(fā)包人的責(zé)任,說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.按合同規(guī)定及時(shí)支付工程款
B.對(duì)工程師和各承包人的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)
C.及時(shí)做出承包人履行合同所必需的決策
D.給工程師提供生活和工作條件
答案:D。
4)合同價(jià)格分析
● 合同所采用的計(jì)價(jià)方法及合同價(jià)格所包括的范圍。
● 工程計(jì)量程序,工程款結(jié)算(包括進(jìn)度付款、竣工結(jié)算、最終結(jié)算)方法和程序。
● 合同價(jià)格的調(diào)整,即費(fèi)用索賠的條件、價(jià)格調(diào)整方法,計(jì)價(jià)依據(jù),索賠有效期規(guī)定。
● 拖欠工程款的合同責(zé)任。
例題:合同價(jià)格分析包括( )。
A.合同所采用的計(jì)價(jià)方法 B.工程計(jì)量程序
C.合同價(jià)格的調(diào)整 D.履約保證金的數(shù)額
E.拖欠工程款的合同責(zé)任
答案:ABCE。