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2022一級(jí)造價(jià)師《管理》必記考點(diǎn)：土地增值稅

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一、納稅對(duì)象

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn) 讓所取得的增值額。

二、計(jì)稅依據(jù)

①轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人-除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。

②扣除項(xiàng)目: 1 )取仰土地使用權(quán)支付的金額: 2房地產(chǎn)開發(fā)成本3)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金5)其他扣除項(xiàng)目6)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

三、稅率

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率

四、應(yīng)納稅額

應(yīng)納稅額=增值額x適用稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)。土地增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額

五、稅收優(yōu)惠

①造普通住宅出售時(shí)，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，就其全部增值額計(jì)稅。

②對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實(shí)行優(yōu)惠。

③因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地用的稅。

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