知識點1：投資性房地產(chǎn)的定義、特征與范圍
第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)的定義、特征與范圍
一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)就是建筑物，也叫不動產(chǎn)；地產(chǎn)就是土地，準確地說，是土地使用權(quán)。企業(yè)的廠房是固定資產(chǎn)，廠房下面的土地是無形資產(chǎn)。
房地產(chǎn)可以分為兩類：一類是自己使用的，作為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)來核算；另一類是用于出租的，作為投資性房地產(chǎn)核算。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
（一）已出租的土地使用權(quán)
1.出讓或轉(zhuǎn)讓所得；2.租賃協(xié)議。
（二）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
1.管理當局書面決議；2.閑置土地除外。
（三）已出租的建筑物
1.擁有產(chǎn)權(quán)；2.租賃協(xié)議；3.輔助服務(wù)不重大。
注：持有增值的房產(chǎn)不是投資性房地產(chǎn)，而是固定資產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)一共就有三種：其中，第二種持有增值的土地一般比較少見，所以，投資性房地產(chǎn)，主要就是指已出租的房地產(chǎn)。
不屬于投資性房地產(chǎn)的項目，除了自用房地產(chǎn)外，還有一種：作為存貨的房地產(chǎn)，即房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房和土地。
如果一棟樓一部分自用，一部分出租，那么要分別確認；如果分不清楚的，就統(tǒng)一作為固定資產(chǎn)。
【2009年考題·多選題】
下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?BR>A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
【正確答案】AC
【答案解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。已出租的建筑物必須具備三個條件：擁有產(chǎn)權(quán)、簽訂了。租賃協(xié)議、輔助服務(wù)不重大，因此，選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項D，租入的建筑物轉(zhuǎn)租也不屬于投資性房地產(chǎn)。
【2007年考題·多選題】
下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【正確答案】BD
【答案解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。選項A企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店是自用房地產(chǎn)，屬于固定資產(chǎn)；選項C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房屬于作為存貨的房地產(chǎn)。

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