第四章 投資性房地產(chǎn)

　　本章考情分析
　　本章講述投資性房地產(chǎn)確認(rèn)、計(jì)量和記錄等內(nèi)容。近三年考試題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和判斷題，2009年試題分?jǐn)?shù)為3分，2010年試題分?jǐn)?shù)為2分，2011年試題分?jǐn)?shù)為2分，本章內(nèi)容不太重要。
　　本章結(jié)構(gòu)框架
　　
　　考點(diǎn)一：投資性房地產(chǎn)的定義與特征
　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
　　投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
　　1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)（關(guān)鍵點(diǎn)）；
　　2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
　　【解釋】根據(jù)稅法的規(guī)定，其取得的房地產(chǎn)租金收入或國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅等。
　　投資性房地產(chǎn)的出售和租金收入（日常活動(dòng)）產(chǎn)生的營業(yè)稅計(jì)入營業(yè)稅金及附加而不計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本或營業(yè)外支出。

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