A.28.90
B.29.50
C.29.96
D.30
22.某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（ ）年。
單位：萬元
A.3
B.4
C.5
D.6
23.考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（ ）。
A.總比動態(tài)投資回收期長
B.有時比動態(tài)投資回收期長
C.總比動態(tài)投資回收期短
D.與動態(tài)投資回收期相等
24.某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為（?。┤f元。
單位：萬元
A.-8.31
B.87.32
C.137.24
D.205.65
25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅小區(qū)，建設用地面積為50000平方米，住宅平均售價為3000元/平方米，固定成本為1260萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對投資進行評估，若規(guī)劃批準的總建筑面積為100000平方米，則其經(jīng)營安全率為（ ）%.
A.90.23
B.92.63
C.95.80
D.97.06
26.在房地產(chǎn)開發(fā)項目論證設計階段，投資的主要風險是（?。?。
A.發(fā)生不可預料的意外事件
B.資本結構的變化
C.項目評估分析和預測的準確性
D.承包商對項目控制與管理的能力
27.房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財務狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風險，稱為（?。╋L險。
A.經(jīng)營
B.業(yè)務
C.財務
D.信用
28.房地產(chǎn)投資風險中的動態(tài)風險，可通過（?。┘右砸?guī)避。
A.經(jīng)營者自身努力
B.加強對投資項目的評估
C.投保
D.防止意外事故發(fā)生
29.房地產(chǎn)投資項目評價中，考慮通貨膨脹率計算出的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹率計算出的凈現(xiàn)值相比，（?。?。
A.前者比后者小
B.前者比后者大
C.大小經(jīng)常變化
D.兩者相等
30.房地產(chǎn)投資風險轉(zhuǎn)移的主要形式是（?。?。
A.將風險損失攤銷計入成本
B.從未發(fā)生風險損失項目的收益中補償
C.與非保險業(yè)的其他人簽訂合同
D.建立內(nèi)部風險基金
