二、多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)
61.與鄉(xiāng)村相比,現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在(?。?。
A.以工業(yè)人口為主
B.以非農業(yè)人口為主
C.人中密度大
D.一定地域的政治、經濟和文化中心
E.犯罪率低
62.下列關于城市職能和性質的表述中,正確的有( )。
A.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分
B.城市職能概念的著眼點是城市的非基本活動部分
C.城市性質是城市主要職能的概括和體現(xiàn)
D.城市性質是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)
E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉變?yōu)槌鞘械囊环N復雜過程
63.下列關于國有土地租賃的說法中,正確的有( )。
A.國有土地租賃,可以采取招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式
B.國有土地租賃,租賃期限六個月以上的,必須簽訂租賃合同
C.承租人將土地轉租給第三人的,承租土地使用權隨之轉讓
D.承租土地使用權期滿,承租人可申請續(xù)期
E.國家因社會公共利益的需要,可依法提前無償收回承租土地使用權
64.下列情形中,國家可以無償收回國有土地使用權的有(?。?。
A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權的
B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權的
C.商業(yè)用地土地使用權屆滿的
D.以出讓方式取得土地使用權開發(fā)房地產,滿兩年未動工的
E.土地使用者因破產而停止使用土地的
65.房地產市場調研與一般耐用消費品市場調研的不同之處主要體現(xiàn)在(?。┑确矫?。
A.內容
B.對象
C.步驟
D.側重點
E.原則
66.深度訪談法的主要特點是深入挖掘單個被訪者的(?。?
A.態(tài)度
B.感受
C.動機
D.消費
E.文化
67.控制性詳細規(guī)劃的主要內容包括(?。?。
A.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點座標和標高
B.建設條件分析和綜合技術經濟論證
C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設計
D.根據規(guī)劃容量,確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線
E.制定相應的土地使用與建筑規(guī)定細則
68.房地產投資中,若甲項目每年的凈現(xiàn)金流量為乙項目相應年份凈現(xiàn)金流量的兩倍,通過分別計算甲、乙兩項目的凈現(xiàn)值和內部收益率,則可以判定(?。?。
A.甲乙兩項目的凈現(xiàn)值相等
B.甲項目的凈現(xiàn)值為乙項目凈現(xiàn)值的兩倍
C.甲乙兩項目的內部收益率相等
D.甲項目的內部收益率為乙項目內部收益率的兩倍
E.甲項目的凈現(xiàn)值和內部收益率均為乙項目的兩倍
69.房地產投資風險中的靜態(tài)風險是指由(?。淼娘L險。
A.決策失誤
B.意外事故
C.財務狀況不良
D.經營條件惡化
E.自然災害
70.房地產投資的不可抗力風險有(?。?
A.投資判斷失誤
B.地震
C.戰(zhàn)爭
D.臺風
E.溫和的通貨膨脹