企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)（2006）

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認、計量和相關信息的披露，根據(jù)《企業(yè)會計準則——基本準則》，制定本準則。

　　第二條 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

　　第三條 本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

　　（一）已出租的土地使用權。

　　（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　?。ㄈ┮殉鲎獾慕ㄖ铩?/P>

　　第四條 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┳杂梅康禺a(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

　?。ǘ┳鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn)。

　　第五條 下列各項適用其他相關會計準則：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)代建的房地產(chǎn)，適用《企業(yè)會計準則第15號——建造合同》。

　?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會計準則第21號——租賃》。

　　第二章 確認和初始計量

　　第六條 投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　?。ㄒ唬┡c該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

　?。ǘ┰撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　第七條 投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。

　?。ㄒ唬┩赓復顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　?。ǘ┳孕薪ㄔ焱顿Y性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。

　?。ㄈ┮云渌绞饺〉玫耐顿Y性房地產(chǎn)的成本，按照相關會計準則的規(guī)定確定。

　　第八條 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足本準則第六條規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足本準則第六條規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。

　　第三章 后續(xù)計量

　　第九條 企業(yè)應當在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但本準則第十條規(guī)定的除外。

　　采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》。

　　采用成本模式計量的土地使用權的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》。

　　第十條 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；

　?。ǘ┢髽I(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　第十一條 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　第十二條 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　第四章 轉換

　　第十三條企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)開始自用。

　?。ǘ┳鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn)，改為出租。

　?。ㄈ┳杂猛恋厥褂脵嗤Ｖ棺杂?，用于賺取租金或資本增值。

　?。ㄋ模┳杂媒ㄖ锿Ｖ棺杂茫臑槌鲎?。

　　第十四條在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

　　第十五條 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

　　第十六條 自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

　　第五章 處置

　　第十七條 當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。

　　第十八條 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

　　第六章 披露

　　第十九條 企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關的下列信息：

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式。

　　（二）采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況。

　?。ㄈ┎捎霉蕛r值模式的，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響。

　?。ㄎ澹┊斊谔幹玫耐顿Y性房地產(chǎn)及其對損益的影響。