考點(diǎn)1貸款抵押的設(shè)定條件

(一)抵押的范圍

債務(wù)人在向商業(yè)銀行提出信貸申請(qǐng)時(shí)，信貸人員應(yīng)要求其提供擔(dān)保方式意向。如采用抵押擔(dān)保，信貸人員應(yīng)依據(jù)銀行制度規(guī)定及平時(shí)掌握的情況，對(duì)債務(wù)人提出的抵押人和抵押物進(jìn)行初步判斷。

(二)貸款抵押額度的確定

1．抵押物的認(rèn)定

2．抵押物的估價(jià)

3．抵押貸款額度的確認(rèn)

4．抵押合同的簽訂

(三)抵押的效力

1．抵押擔(dān)保的范圍

2．抵押物的轉(zhuǎn)讓

3．抵押物的保全

4．抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

考點(diǎn)2貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)

(一)貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)分析

(1)抵押物虛假或嚴(yán)重不實(shí)。抵押權(quán)建立的前提是抵押物必須實(shí)際存在，且抵押人對(duì)此擁有

完全的所有權(quán)。

(2)未辦理有關(guān)登記手續(xù)。

(3)將共有財(cái)產(chǎn)抵押而未經(jīng)共有人同意。

(4)以第三方的財(cái)產(chǎn)作抵押而未經(jīng)財(cái)產(chǎn)所有人同意。

(5)資產(chǎn)評(píng)估不真實(shí)，導(dǎo)致抵押物不足值。

(6)未抵押有效證件或抵押的證件不齊。 

(7)因主合同無(wú)效，導(dǎo)致抵押關(guān)系無(wú)效。

(8)抵押物價(jià)值貶損或難以變現(xiàn)。

(二)貸款抵押的風(fēng)險(xiǎn)防范

(1)對(duì)抵押物進(jìn)行嚴(yán)格審查。

(2)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估。這是保證抵押物足值的關(guān)鍵。

(3)做好抵押物登記，確保抵押效力。需依法登記的抵押物，抵押合同自登記之日起生效。

(4)抵押合同期限應(yīng)覆蓋貸款合同期限。抵押期限應(yīng)等于或大于貸款期限。