不保修：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
保修費用：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
下列情況不屬于規(guī)定的施工單位保修范圍：
（1）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；
（2）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。
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