核心考點:質權
【例題1·單選題】甲施工企業(yè)在銀行辦理投標保函,銀行要求甲提供反擔保。則甲不能夠進行質押的是()。
A.施工設備
B.流通股
C.房屋產權
D.應收賬款
【解析】C。不動產只能抵押,不能質押。
【例題2·單選題】甲委托某車行修理汽車。取車時,因錢未帶夠不能支付修理費,征得車行同意將iPhone7手機一部留下,約定交清修理費時取回手機,則車行對該手機享有()。
A.處分權
B.抵押權
C.質押權
D.留置權
【解析】C。
核心考點:留置權
【例題1·2011年真題·單選題】施工企業(yè)購買材料設備后交付承運人運輸,未按約定給付承運費用時,承運人有權扣留足以清償其所欠運費的貨物,承運人行使的是()。
A.抵押權
B.質權
C.留置權
D.所有權
【解析】C。欠A扣A是留置(法定,無需對方同意);欠A扣B是質押(約定,需對方同意)。留置權的考核,一直是考基本概念的掌握。
【例題2·2007年真題·單選題】甲倉庫為乙單位保管500噸水泥,雙方約定保管費用為1000元,后乙未能按約定支付保管費用,則甲可以()。
A.行使質押權變賣全部水泥
B.行使質押權變賣部分水泥
C.行使留置權變賣全部水泥
D.行使留置權變賣部分水泥
【解析】D。(1)留置法定(無需雙方約定),而質押需雙方約定;(2)“留置物為可分物的,留置物的價值應相當于債務金額”。本案中雙方并未訂立質押合同。甲可依法行使留置權。
◆考法2:留置的一般規(guī)定
【例題3·2012年6月二級真題·單選題】關于留置的說法,正確的是()。
A.留置的標的是不動產
B.不轉移對物的占有是留置與質押的顯著區(qū)別
C.留置權人負有妥善保管留置財產的義務
D.留置期間債權人不能與債務人協(xié)議處理留置物
【答案】C。
◆考法3:留置只適用于動產。
【例題4·單選題】在建設工程活動中,不能實現(xiàn)留置權的合同是()。
A.設備運輸合同
B.房屋建筑施工合同
C.水泥保管合同
D.非標構件加工承攬合同
【解析】B。選項A、C、D三個合同的標的均屬于動產,而施工合同的標的物是不動產,因此選B。
核心考點:定金
【例題1·單選題】收受定金的一方()的,應當雙倍返還定金。
A.遲延履行債務
B.部分履行債務
C.履行債務不符合合同約定
D.不履行債務
【解析】D。違約的形態(tài)分為不履行、瑕疵履行、部分履行、遲延履行等。應當注意的是,根據擔保法規(guī)定,只有在當事人“不履行”債務時,才適用定金規(guī)則。
【例題2·2016年二級真題·單選題】關于定金的說法,正確的是()。
A.債務人履行債務后,定金不可抵作價款
B.訂金與定金的法律效果相同
C.定金超過合同金額的20%,則定金無效
D.定金的法律性質是擔保
【解析】D。選項A錯誤,債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。選項B錯誤,定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式,在《合同法》上是承擔違約責任形式之一;而“訂金”在法律上并沒有嚴格界定,“訂”的含義是訂立、預訂,具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。選項C錯誤,定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%,言下之意是超過的部分無效,而不是全部無效。
【例題3·單選題】預制件定作合同總價款100萬元,施工企業(yè)向預制件廠支付定金50萬元。預制件廠不履行合同,則應當共計返還()萬元。
A.50
B.100
C.70
D.150
【解析】C。定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%,否則超過的部分無效。本案中,法律只承認20萬元定金,超額的30萬元不屬于定金(通說認為按不當?shù)美幚?。20×2+30=70。