一級建造師《建設(shè)工程項目管理》科目中的關(guān)鍵考點歷年考題重復(fù)率很高，考點相對明確。本篇以趙春曉老師授課中強(qiáng)調(diào)的重要考點為基礎(chǔ)，結(jié)合歷年真題考核特點，整理歸納了第六章節(jié)“建設(shè)工程合同與合同管理”必會38個考點。合同管理的知識點無論是在《管理》科目還是《實務(wù)》科目中，都占有很大的分值，須做到理解并掌握！持續(xù)更新中，記得添加收藏哦~ 

第六章 建設(shè)工程合同與合同管理

/1/ 分值分布

/2/ 考點匯總

/3/ 干貨38點

1、建設(shè)工程施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件：①招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；②初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；③招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn)；④有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實；⑤有招標(biāo)所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。

2、自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5日。【2014】

3、招標(biāo)文件澄清或修改，必須依據(jù)以下原則進(jìn)行：

（1）時限：在投標(biāo)截止時間至少15日前發(fā)出。【2011】 

（2）形式：澄清文件必須以書面形式進(jìn)行。

（3）全面：直接通知所有招標(biāo)文件收受人。

4、評標(biāo)分為：評標(biāo)的準(zhǔn)備、初步評審、詳細(xì)評審、編寫評標(biāo)報告等過程。詳細(xì)評審是評標(biāo)的核心，是對標(biāo)書進(jìn)行實質(zhì)性審查，包括技術(shù)評審和商務(wù)評審。

5、標(biāo)書的提交要有固定的要求，基本內(nèi)容是：簽章、密封。如果密封不滿足要求，投標(biāo)是無效的。投標(biāo)書需要蓋有投標(biāo)企業(yè)公章以及企業(yè)法人的名章（或簽字）。由當(dāng)?shù)仨椖拷?jīng)理部組織投標(biāo)，需要提交企業(yè)法人對于投標(biāo)項目經(jīng)理的授權(quán)委托書。

6、建設(shè)工程合同的訂立也要采取要約和承諾方式。

（1）招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請，為要約邀請。【2019】

（2）投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約。【2010、2011、2014】

（3）招標(biāo)人通過評標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書，為承諾。

7、通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：【2012、2013，記住先后順序】

（1）合同協(xié)議書。

（2）中標(biāo)通知書（如果有）。

（3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）。

（4）專用合同條款及其附件。

（5）通用合同條款。

（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

（7）圖紙。

（8）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書。

（9）其他合同文件。

8、監(jiān)理人應(yīng)在計劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，工期自開工通知中載明的開工日期起算。【2019二建】

9、竣工日期的規(guī)定：

工程經(jīng)竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期；

因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內(nèi)完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發(fā)工程接收證書的，以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期；【2011】

工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際竣工日期。【2015】

10、缺陷責(zé)任期自實際竣工日期起計算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算。

12、承包人覆蓋工程隱蔽部位后，發(fā)包人或監(jiān)理人對質(zhì)量有疑問的，可要求承包人對已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測或揭開重新檢查，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤；不符合合同要求的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。

13、工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算【2016】，具體分部分項工程的保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。

14、分包合同價款與總包合同相應(yīng)部分價款無任何連帶關(guān)系。【2019二建】

15、在工程款結(jié)算中單價優(yōu)先；對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權(quán)利先做修改再評標(biāo)，當(dāng)總價和單價計算結(jié)果不一致時，以單價為準(zhǔn)調(diào)整總價。【2012、2013、2015】

16、固定總價合同的特點：

（1）合同總價一次包死，固定不變

（2）承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險。【2019二建】

（3）對業(yè)主而言，在合同簽訂時就可以基本確定總投資額，對投資控制有利.

（4）承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險，業(yè)主的風(fēng)險較小。【2012】

（5）工程變更和不可預(yù)見的困難常引起糾紛，最終導(dǎo)致其他費用的增加。

（6）合同中可以約定：發(fā)生重大工程變更、或累計變更超過一定幅度可以對合同價格調(diào)整。【2016】（固定總價≠價格不允許調(diào)整）

（7）報價中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見風(fēng)險費。

（8）承包商的風(fēng)險主要有兩個方面：一是價格風(fēng)險（報價計算錯誤、漏報項目【2016】、物價和人工費上漲等）；二是工作量風(fēng)險（工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更、設(shè)計深度不夠所造成的誤差等）。

17、成本加酬金合同的適用條件

（1）工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競爭性的招標(biāo)活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目。

（2）時間特別緊迫，如搶險、救災(zāi)工程。

18、成本加酬金合同的形式

19、材料采購的交貨期限 【2011】

（1）供貨方負(fù)責(zé)送貨的，以采購方收貨戳記的日期為準(zhǔn)；（送要送到）

（2）采購方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)；

（3）凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產(chǎn)品，一般以供貨方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)，不是以向承運單位提出申請的日期為準(zhǔn)。【2013、2015】

20、承包人根據(jù)合同約定提供的工程物資，在運抵現(xiàn)場的交貨地點并支付了采購進(jìn)度款，其所有權(quán)轉(zhuǎn)為發(fā)包人所有。在發(fā)包人接收工程前，承包人有義務(wù)對工程物資進(jìn)行保管、維護(hù)和保養(yǎng)，未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)不得運出現(xiàn)場。

21、按合同風(fēng)險產(chǎn)生的原因分，可以分為合同工程風(fēng)險和合同信用風(fēng)險。【2019二建】

22、合同風(fēng)險管理的工作流程：風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險響應(yīng)、風(fēng)險控制。

23、國內(nèi)工程通常由項目法人辦理保險【2018、2019】，國際工程一般要求承包人辦理保險。

24、我國擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對所擁有財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（不轉(zhuǎn)移）

質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其質(zhì)押物移交債權(quán)人占有，將該物作為債權(quán)的擔(dān)保。（轉(zhuǎn)移）【2014】

25、擔(dān)保額度和有效期

（1）投標(biāo)保證金的數(shù)額一般不得超過投標(biāo)總價的2％，但最高不得超過80萬元人民幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。【2013】

（2）投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項目估算價的2％。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。

（3）招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，保證金數(shù)額一般不超過勘察設(shè)計費投標(biāo)報價的2％，最多不超過10萬元人民幣。

26、履約擔(dān)?？梢圆捎?strong>銀行保函、履約擔(dān)保書和履約保證金的形式，也可以采用同業(yè)擔(dān)保的方式，但不允許兩家企業(yè)互相擔(dān)?；蚨嗉移髽I(yè)交叉互保。 【2009、2012、2019】

27、支付擔(dān)保的形式有：（1）銀行保函；（2）履約保證金；（3）擔(dān)保公司擔(dān)保。 發(fā)包人的支付擔(dān)保實行分段滾動擔(dān)保。支付擔(dān)保的額度為工程合同總額的20％～25％。

28、不良行為公布的規(guī)定：（1）不良行為記錄信息的公布時間為行政處罰決定作出后7日內(nèi)【2015】，公布期限一般為6個月至3年。（2）良好行為記錄信息公布期限一般為3年。【2014】

29、索賠的成立，應(yīng)該同時具備以下三個前提條件：【2019二建】【2013、2018】

（1）與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失。（有損失）

（2）造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險責(zé)任。（無責(zé)任）

（3）承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。（有理有據(jù)有行動）

以上三個條件必須同時具備，缺一不可。

30、發(fā)生索賠事件以后，承包人首先要提出索賠意向【2013】，即在合同規(guī)定時間內(nèi)將索賠意向用書面形式及時通知發(fā)包人或者工程師，這是索賠工作程序的第一步。【2019二建】

31、材料費的索賠包括：【2011】

（1）由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費；

（2）由于客觀原因材料價格大幅度上漲；

（3）由于非承包人責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價格上漲和超期儲存費用。

32、《施工合同條件》（簡稱“新紅皮書”）【2015】

（1）該合同主要用于由發(fā)包人設(shè)計的或由咨詢工程師設(shè)計的房屋建筑工程和土木工程的施工項目。

（2）合同計價方式屬于單價合同，但也有某些子項采用包干價格。工程款按實際完成工程量乘以單價進(jìn)行結(jié)算。一般情況下，單價可隨各類物價的波動而調(diào)整。

（3）業(yè)主委派工程師管理合同，監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量，簽發(fā)支付證書、接收證書和履約證書，處理合同管理中的有關(guān)事項。

33、《永久設(shè)備和設(shè)計一建造合同條件》（簡稱“新黃皮書”）

（1）適用于由承包商做絕大部分設(shè)計的工程項目，承包商要按照業(yè)主的要求進(jìn)行設(shè)計、提供設(shè)備以及建造其他工程。

（2）合同計價采用總價合同方式，如果發(fā)生法規(guī)規(guī)定的變化或物價波動，合同價格可隨之調(diào)整。

（3）其合同管理與《施工合同條件》下由工程師負(fù)責(zé)合同管理的模式基本類似。

34、《EPC交鑰匙項目合同條件》（簡稱“銀皮書”）【2015】

（1）適用于在交鑰匙的基礎(chǔ)上進(jìn)行的工程項目的設(shè)計和施工，承包商要負(fù)責(zé)所有的設(shè)計、采購和建造工作，在交鑰匙時，要提供一個設(shè)施配備完整、可以投產(chǎn)運行的項目。

（2）合同計價采用固定總價方式，只有在某些特定風(fēng)險出現(xiàn)時才調(diào)整價格。

（3）在該合同條件下，沒有業(yè)主委托的工程師這一角色，由業(yè)主或業(yè)主代表管理合同和工程的具體實施。

（4）與前兩種合同條件相比，承包商要承擔(dān)較大的風(fēng)險。

35、《簡明合同格式》

（1）該合同條件主要適用于投資額較低的一般不需要分包的建筑工程或設(shè)施，或盡管投資額較高，但工作內(nèi)容簡單、重復(fù)，或建設(shè)周期短。

（2）合同計價可以采用單價合同、總價合同或者其他方式。

36、協(xié)商解決爭議是最常見也是最有效的方式，也是應(yīng)該選擇的最基本的方式。【2012、2014、2018】

37、仲裁的特點：（1）效率高，周期短，費用少。 （2）保密性。（3）專業(yè)化。 【2010】

38、DAB提出的裁決不是強(qiáng)制性的，不具有終局性，合同雙方或一方對裁決不滿意，仍然可以提請仲裁或訴訟。