3月1日起，存量個人住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換正式開始。固定利率與LPR二選一，怎么選？首先你需要了解什么是LPR？什么是定價基準(zhǔn)？
什么是貸款市場報價利率(LPR)?
LPR由具有代表性的18家報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報價，由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化。
自2019年8月起，每月20日(遇節(jié)假日順延)人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布LPR，公眾可通過全國銀行間同業(yè)拆借中心網(wǎng)站(www.chinamoney.com.cn)和人民銀行網(wǎng)站(www.pbc.gov.cn)查詢。
什么是定價基準(zhǔn)?
答：浮動利率貸款一般需要參考一個定價基準(zhǔn)，定期調(diào)整其執(zhí)行利率。以前，浮動利率貸款的利率多表示為“貸款基準(zhǔn)利率×倍數(shù)”(例如，7折的倍數(shù)就是0.7，上浮1.1倍的倍數(shù)就是1.1)，其中的貸款基準(zhǔn)利率就是定價基準(zhǔn)。轉(zhuǎn)換為參考LPR定價后，利率的表示方式將變?yōu)椤癓PR±點(diǎn)差”，其中的LPR就是定價基準(zhǔn)。
兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認(rèn)為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好;如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。
是否轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換為LPR加減點(diǎn)還是固定利率，這些都可由借貸雙方協(xié)商確定。
