準備報考2020年一級造價工程師的朋友們，不妨從現(xiàn)在開始復習，一天學一點，知識慢慢積累，只要投入的時間足夠多，終能實現(xiàn)質(zhì)的變化。233網(wǎng)校2020年一級造價工程師《建設工程造價管理》視頻內(nèi)部資料，今天跟著朱俊文老師一起掌握第一章考點“合同變更、轉(zhuǎn)讓”。詳情內(nèi)容如下：

第二章 相關法律法規(guī)

第一節(jié) 合同變更、轉(zhuǎn)讓

2020年一級造價工程師《造價管理》精講班視頻，20%免費試學

朱俊文老師介紹：2000年開始介入工程領域執(zhí)業(yè)資格考試培訓工作，在全國各大中城市舉行工程領域的執(zhí)業(yè)資格考試面授培訓數(shù)百場次，培訓學員百萬人次，并編寫出版了工程領域執(zhí)業(yè)資格考試輔導資料多種。任職于天津某高校。授課條理清晰、重點突出并且幽默風趣，能幫助學員顯著縮短復習時間，深受廣大學員好評。

主講領域：造價工程師、一級建造師

（一）合同變更、轉(zhuǎn)讓

1.合同變更 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

2 . 合同轉(zhuǎn)讓

（1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

若債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，債權(quán)人應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效 力。

1) 債務轉(zhuǎn)讓。應當經(jīng)債權(quán)人同意，債務人才能將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第 三人。

2) 債權(quán)債務一并轉(zhuǎn)讓。當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務 一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

（二）合同的終止

1.合同終止的條件

合同終止的情形包括：①債務已經(jīng)按照約定履行；②合同解除；③債務相互抵銷；④債務人依法將標的物提存；⑤債權(quán)人免除債務；⑥債權(quán)債務同歸于一人； ⑦法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

合同權(quán)利義務的終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力以及通知、協(xié)助、保密等義務的履行。

2.合同的解除

（1）合同解除的條件。合同解除的條件可分為約定解除條件和法定解除條件。

1）約定解除條件。

2）法定解除條件。包括：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；③當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；⑤法律規(guī)定的其他情形。

4.標的物的提存

提存是指由于債權(quán)人的原因致使債務人難以履行債務時，債務人可以將標的物交給有關機關保存，以此消滅合同的制度。

有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：①債權(quán)人無正當理由拒絕受領；②債權(quán)人下落不明；③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人；④法律規(guī)定的其他情形。

債權(quán)人領取提存物的權(quán)利期限為5年，超過該期限，提存物扣除提存費用后歸國家所有。

例：根據(jù)《合同法》，債權(quán)人領取提存物的權(quán)利期限為（）年。

A．1    

B．2

C．4    

D．5

233網(wǎng)校答案：D

例：根據(jù)我國《合同法》，由于債權(quán)人的原因致使債務人難以履行債務時，債務人可以將標的物交給有關機關保存，以此來消滅合同的行為稱為（）。

A．留置    

B．保全

C．質(zhì)押    

D．提存

233網(wǎng)校答案：D

（三）違約責任

1.違約責任及其特點

違約責任有以下主要特點：

（1）違約責任以有效合同為前提。

（2）違約責任以違反合同義務為要件。

（3）違約責任可由當事人在法定范圍內(nèi)約定。

（4）違約責任是一種民事賠償責任。

例：根據(jù)《合同法》，關于違約責任的說法，正確的有（）。

A．違約責任以無效合同為前提

B．違約責任可由當事人在法定范圍內(nèi)約定

C．違約責任以違反合同義務為要件

D．違約責任必須支付違約金的方式承擔

E．違約責任是一種民事賠償責任

233網(wǎng)校答案：BCE

2.違約責任的承擔

（1）違約責任的承擔方式。

1）繼續(xù)履行。繼續(xù)履行是合同當事人一方違約時，其承擔違約責任的選擇方式。

2）采取補救措施。

3）賠償損失。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

4）違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

5）定金。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

（2）違約責任的承擔主體。

2）因第三人原因造成違約時違約責任的承擔。當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者依照約定解決。

例：根據(jù)《合同法》，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方的正確處理方式是（）

A．只能選擇適用違約金條款

B．只能選擇適用定金條款

C．同時適用違約金和定金條款

D．可以選擇適用違約金或者定金條款

233網(wǎng)校答案：D

例：根據(jù)《合同法》，下列關于定金的說法，正確的是（）。

A．債務人準備履行債務時，定金應當收回

B．給付定金的一方如不履行債務，無權(quán)要求返還定金

C．收受定金的一方如不履行債務，應當返還定金

D．當事人既約定違約金，又約定定金的，違約時適用違約條款

233網(wǎng)校答案：B

例：甲、乙兩單位簽訂了建設工程合同，但甲單位因丙單位的原因使合同延遲履行，則（）。

A．甲單位應向乙單位承擔違約責任

B．丙單位應向乙單位承擔違約責任

C．甲、乙兩單位均可向丙單位提出索賠

D．乙單位無權(quán)解除合同

233網(wǎng)校答案：A

（七）合同爭議的解決

1.合同爭議的和解與調(diào)解

和解與調(diào)解是解決合同爭議的常用和有效方式。

2.合同爭議的仲裁

仲裁裁決具有法律約束力。合同當事人應當自覺執(zhí)行裁決。不執(zhí)行的，另一方當事人可以申請有管轄權(quán)的人民法院強制執(zhí)行。

3.合同爭議的訴訟

對于一般的合同爭議，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。