21.把目標消費者的住房需求分為生存型、發(fā)展型和享受型，是依據(jù)消費者的()進行住房市場細分的結(jié)果。

A.年齡

B.收入水平

C.家庭結(jié)構(gòu)

D.文化程度

答案:B

解析：教材第92頁，住宅市場的細分可依據(jù)人口、地理、心理的行為四方面進行。

人口因素，收入水平。隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展。生存型追求居室面積大小，發(fā)展型追求能滿足家居生活多方面需求的市內(nèi)環(huán)境，享受型全方位追求居室寬敞、功能齊全、設(shè)備高檔、裝修精致、外部環(huán)境優(yōu)美。家庭結(jié)構(gòu)

22.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)是()

A.消費者欲望和需求

B.產(chǎn)品品種

C.國家消費政策

D.產(chǎn)品規(guī)格

答案：A

解析：教材第92頁，欲望和需求的差異是房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)，可用排除法排除BCD

23.某企業(yè)使其開發(fā)的房地產(chǎn)項目與同類有明顯區(qū)別，市場定位應(yīng)遵循()原則

A.市場化

B.動態(tài)調(diào)整

C.差異化

D.可行性

答案：C

解析：教材94頁，市場定位贏遵循原則：市場化原則、差異化原則、動態(tài)調(diào)整原則。

24.下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是()

A.購買寫字樓

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

C.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券

D.購買房地產(chǎn)投資信托基金

答案：A

解析：教材101頁，投資的種類分直接投資和間接投資。BCD屬間接投資 。

25.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金構(gòu)成中，房地產(chǎn)抵押貸款屬于()

A.企業(yè)自有資金

B.接待融資

C.債券融資

D.財政資金

答案：B

解析：教材104頁，房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成：1.企業(yè)自有資金2.預(yù)售收入3.信貸融資4.債券融資5.利用外債6.財政資金，房地產(chǎn)抵押貸款屬于信貸融資。

26.某房地產(chǎn)開放項目的總投資額投資為5000萬元，其中60%為年利率7%的銀行貸款，全部利息3年還清，每年還本額相同，利息不再計息，到期的還款總額為()萬元。

A3210

B.3420

C.3630

D.3675

答案：B

解析：教材107頁，單利的計算。貸款額=5000×60%=3000萬元，每年末還本金相等為1000萬元：第一年末還利息=1000×7%=70萬元，第二年末還利息=1000×7%×2=140萬元，第一年末還利息=1000×7%×3=210萬元，三年后還款總額=還本金+還利息=3000+70+140+210=3420萬元，可根據(jù)生活常識計算。

27.下列房地產(chǎn)項目中，屬于購買型職業(yè)投資項目的是()

A.購置土地用于建造商品房出售

B.購買房地產(chǎn)用于出租

C.購置土地用于建造商品房出租

D.租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租

答案：B

解析：教材102頁，房地產(chǎn)投資的形式，AC屬于開發(fā)投資，B屬于購買型職業(yè)投資，D屬于租賃型職業(yè)投資。

28.出售性房地產(chǎn)開發(fā)項目的計算期是自項目建設(shè)開始起至()止的時間。

A.項目竣工驗收

B.項目經(jīng)濟壽命結(jié)果

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

D.業(yè)主全部入住

答案：C

解析：教材113頁，出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流入，ABD用排除法排除。

29.房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目標是評價項目的盈利能力和()

A.資金平衡能力

B.清償能力

C.融資能力

D.競爭能力

答案：B

解析：教材126頁，房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系，評價項目的盈利能力和清償能力。

30.衡量房地產(chǎn)投資項目課接受的最高貸款利率的財務(wù)指標是()

A.資本金收益率

B.成本利潤率

C.總投資收益率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率

答案：D

解析：教材127頁，財務(wù)內(nèi)部收益率概念。財務(wù)內(nèi)部率是可以接受的最高貸款利率。

31.對房地產(chǎn)投資項目進行線性盈虧平衡分析時，應(yīng)把總成本分解為()兩部分。

A.固定成本和變動成本

B.會計成本和經(jīng)濟成本

C.顯性成本和隱性成本

D.私人成本和社會成本

答案：A

解析：教材133頁，盈虧平衡分析基本原理，把總成本分成固定成本和變動成本。

32.當個投資方案計算期不相同時，進行投資方案必選宜采用的方法是()

A.差額凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值法

C.凈將來值法

D.年值法

答案：D

解析：教材150頁、152頁，計算期相同、計算期不同的互斥方案比選，ABC屬于計算期相同的互斥方案比選方案。D屬于計算期不同的互斥方案比選方法。

33.在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，需要對項目的現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟評價()原則所要求的。

A.有無對比

B.收益與風險權(quán)衡

C.以動態(tài)分析為主

D.效益與費用計算口徑一致

答案：C

解析：教材159頁，投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原理，對項目的現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，屬于以動態(tài)分析為主原則。

34.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工準備工作完成的標志是取得()

A.土地使用權(quán)

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.商品房預(yù)售許可證

D.建設(shè)工程施工許可證

答案：D

解析：教材162頁，工程建設(shè)準備內(nèi)容。開工準備工作完成標志是取得建設(shè)工程施工許可證，土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得時間較早，預(yù)售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。

35.具備獨立施工條件，但建成后不能毒瘤發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為()

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

答案：B

解析：教材162頁，房地產(chǎn)開放項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成，憤青四個概念的大小即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。

36.為確保施工圖設(shè)計質(zhì)量，應(yīng)做好勘察工作是()

A.初步勘察

B.詳細勘察

C.施工勘察

D.選址勘察

答案：B

解析：教材163頁，工程勘察。詳細勘察應(yīng)符合施工圖設(shè)計的要求，初步勘察應(yīng)滿足選址和初步設(shè)計的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地址問題進一步勘察，可以用排除法選擇，ACD軍事比較粗的，不細致，因此難以保障施工圖的質(zhì)量。

37.房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計文件是()

A.概念設(shè)計

B.方案設(shè)計

C.初步設(shè)計

D.施工圖設(shè)計

答案：C

解析：教材164頁，詳細勘察與初步設(shè)計階段工作。辦理有關(guān)審批文件應(yīng)提交初步勘察和方案設(shè)計。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交施工圖設(shè)計。

38.某私人投資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元人民幣，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，該項目的施工采購()

A.必須進行招標

B.必須公開招標

C.應(yīng)以招標公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?/p>

D.應(yīng)以邀請書方式邀請不特定法人投標

答案A

解析：教材168頁，房屋建筑和市場基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單位合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進行招標。、

39.關(guān)于投標人資格預(yù)審的說法，錯誤的是()

A.資格預(yù)審屬于招標工作的法定程序

B.資格預(yù)審條件應(yīng)在招標公告中載明

C.應(yīng)向資格預(yù)審不合格的投標申請人告知預(yù)審結(jié)果

D.只有資格預(yù)審合格的投標申請人才能購買招標文件

答案：A

解析：資格預(yù)審教材170頁，投標人資格預(yù)審，資格預(yù)審是可供招標人選擇的一道程序，并非法定程序。BCD均正確。

40.房地產(chǎn)經(jīng)適當營銷后，有熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，稱為()

A.市場價值

B.市場價格

C.投資價值

D.現(xiàn)狀價值

答案：A

解析：教材187頁，市場價值概念。