您現在的位置：233網校 >中級經濟師 > 歷年真題 > 房地產真題

2013年經濟師考試《中級房地產》真題及答案(全)

來源:233網校 2013-11-07 11:49:00

分享：收藏

二、多項選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61.根據杜能區(qū)位理論的基本經濟分析，某個農業(yè)經營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有()

A.市場供給量

B.市場需求量

C.農產品銷售價格

D.生產成本

E.運輸成本

答案：CDE

解析：教材3頁，杜能區(qū)位理論今本經濟分析

P=V-(E+T) 市場價格-成本-費用=利潤

62.關于郊區(qū)化的說法，正確的是()

A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉化的過程

B.大城市外圍區(qū)人口絕對量的下降可作為城市郊區(qū)化的標志

C.發(fā)達國家的郊區(qū)化現象主要始于20世紀20年代

D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段

E.郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內部的離心力量

答案：CDE

解析：教材21頁，郊區(qū)化概念，A屬于郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念，B表述錯誤

63.在國有土地上房屋征收中，被征收人在規(guī)定時間內未協商選定房地產價格評估機構的，可由房屋征收部門()決定。

A.自行

B.報請市、縣人民政府

C.組織被征收人投票

D.采取搖號隨機

E.采取抽簽隨機

答案：CDE

解析：教材30頁，被征收房屋價值的評估，此題有些偏，可見教材每一句話的重要性。

64.關于國有建設用地使用權抵押期間投保的說法，正確的是()

A.抵押權在征得抵押人同意后，可用抵押人的名義為抵押的土地使用權投保

B.抵押權在征得抵押人同意后，可用抵押權人的名義為抵押的土地使用權投保

C.保險費由抵押人承擔

D.在抵押期間，抵押權人應為保險受償的第一受償人

E.在抵押期間，抵押人應為保險受償的第一受償人

答案：ACD

解析：教材54頁，抵押權人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權投保，保險費由抵押人承擔，在抵押期間，抵押權人應當為保險受償的第一受償人。

65.關于國有建設用地使用權抵押的說法，正確的是()

A.同一宗建設用地不得設定兩個以上抵押權

B.兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權時，視為同一抵押標的物

C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押

D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

E.權屬存在爭議的住宅可以抵押

答案：BCD

解析：教材53頁，設定國有建設用地使用權抵押應注意的問題。

66.下列房地產市場調研內容中，屬于社會文化環(huán)境的有()

A.國家產業(yè)政策

B.區(qū)域內居民家庭收入

C.區(qū)域內居民職業(yè)構成

D.區(qū)域內居民社會階層分布

E.區(qū)域內居民的文化設施狀況

答案：CDE

解析：教材70頁，社會文化環(huán)境調研的內容，AB屬于經濟環(huán)境調研內容，CDE屬社會文化環(huán)境調研的內容。

67.文案調研法調研信息有效性評估的內容包括()

A.數據主體與研究問題范疇的一致性

B.數據反映的時間調研時間范圍的適用性

C.數據反映的對象與調研對象的相關性

D.數據測量單位的可比性

E.數據獲取的經濟性

答案：ABCD

解析：教材75頁，文案調研信息的有效性評估從5個方面進行，E錯誤，ABCD正確，還有一點是數據所使用的屬于和變量分類是否與當前的調研項目有一致性。

68.房地產開發(fā)項目前期策劃的地域性，可從()等層析考慮。

A.區(qū)域

B.地理坐標

C.城市

D.地形地貌

E.項目區(qū)位

答案：ACE

解析：教材90頁，前期策劃地域性從3個方面層次考慮，區(qū)域、城市、項目區(qū)位。

69.從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產開發(fā)投資產生資金時間價值的原因有()

A.投資收益

B.通貨膨脹

C.時間風險

D.市場競爭

E.企業(yè)品牌

答案：ABC

解析：教材105頁。

70.房地產開發(fā)項目的開發(fā)費用主要包括()

A.基礎設施建設費

B.建安工程費

C.管理費用

D.銷售費用

E.財務費用

答案：CDE

解析：教材114頁，開發(fā)費用，注意不是開發(fā)成本。開發(fā)費用包括管理費用、銷售費用、財務費用，AB屬于開發(fā)成本

71.下列影響房地產投資項目的不確定因素中，屬于房地產置業(yè)投資項目不確定因素有()

A.空置率

B.經營成本

C.土地取得成本

D.建安工程費

E.項目可出售面積

答案：AB

解析：教材115頁，房地產置業(yè)投資概念

72.下列組建房地產項目評標委員會的做法中，錯誤的是()

A.評標委員會由8人組成

B.招標監(jiān)督機構1人參加評標委員會

C.專門邀請高校專家2人參加評標委員會

D.評標委員會名單在中標結果確定前保密

E.評標委員會中有3名為女性

答案：ABC

解析：教材171頁，評標委員會組成。A應為5人以上單數，B招標監(jiān)督機構人員不能當評委，C應從專家名冊中隨機抽取，不能專門邀請專家參加，DE正確。

73.為實現工程總目標，房地產開放企業(yè)與有關各方簽訂的合同有()

A.工程設計合同

B.工程施工合同

C.工程貨物采購合同

D.工程監(jiān)理合同

E.建筑構件加工合同

答案：ABCD

解析：教材172頁，房地產開發(fā)企業(yè)主要合同關系。E是施工承包的合同關系。

74.下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有()

A.經濟不景氣導致的折舊

B.建筑設備現金導致的折舊

C.戶型設計欠佳導致的折舊

D.環(huán)境景觀改變導致的折舊

E.外墻保溫較差導致的折舊

答案：BCE

解析：教材204頁，功能折舊概念

75.采用假設開發(fā)法評估寫字樓在建工程的價值，其中開發(fā)后的房地產價值課采用()求取。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

E.基準地價修正法

答案：ABC

解析：教材187、192、200頁，市場法、收益法、成本法評估適用范圍

76.房地產開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道決策時，應遵循()原則

A.經濟性

B.多樣性

C.可控性

D.不變性

E.適應性

答案：ACE

解析：教材218頁，房地產銷售渠道選擇的原則1.經濟性、2.可控性、3.適應性。

7.根據《廣告法》等法律法規(guī)，關于房地產廣告內容的說法。正確的是()

A.不得含有風水、古樸等封建迷信內容

B.不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾

C.對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限

D.表現項目位置，應以該項目到達某一具體參照物所需時間來表示距離

E.使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

答案：ABC

解析：教材232頁，房地產廣告內容要求。D應為實際距離表示，E應在廣告中注明。

78.關于業(yè)主文員會的說法，正確的有()

A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生

B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構

C.地方人民政府有關部門應對選舉業(yè)主委員會給予指導和協助

D.業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力

E.業(yè)主委員會可依法更換不符合條件的成員

答案：AC

解析：教材第242頁，業(yè)主委員會有關內容。B應試執(zhí)行機構，E依法更換不符合條件的成員是業(yè)主大會職責。

79.包干制下的物業(yè)服務費構成包括()

A.物業(yè)服務成本

B.法定稅費

C.物業(yè)服務支出

D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤

E.物業(yè)服務企業(yè)的酬金

答案：ABD

解析：教材第259頁物業(yè)服務構成，CE是酬金制物業(yè)費的構成。

80.下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當前負擔的有()

A.提高首付款比例

B.降低貸款利率

C.擴大利率上浮幅度

D.增加貸款額度

E.延長貸款期限

答案：BE

解析：分析判斷題。ACD家中住房購買人當前負擔

三、案例分析題(共20題，每題2分，由單選和多選組成。錯選民，本題不得分;少選，所選的每個選項的0.5分)

(一)

某家庭于2012年10月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米，單價為10000元/平方米的新建商品住宅，銀行根據對該蔣婷購房情況審核的結果和相關規(guī)定，提供了抵押貸款價值比率為40%，以基準利率為基礎上調10%、按月等額還款、貸款期為15年的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準利率為6.6%。

81.從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購買的()住房

A.首套

B.第二套

C.第三套

D.第三套以上

答案：B

解析：發(fā)揮題，目前銀行對首套房貸款政策執(zhí)行的標準是首付30%，利率為基準利率;對于二套房貸款執(zhí)行的標準是首付60%，利率上浮10%，故選B，第二套。

82.該家庭住房抵押貸款的月還款額為()元

A.3506.46

B3653.71

C.3982.22

D.4158.22

答案：B

解析：教材273頁，等額本息還款方式。抵押貸款價值比率為40%，房屋價值100×40%=40萬元，年基準利率6.6%，實際貸款年利率=6.6%×(1+10%)=7.26%，實際貸款月利率=7.26%/12=0.625%，貸款期限=15×12=180月，代入公式月還款=3653.71元.

83.該家庭購買該套住房依法應繳納的稅費為()

A.營業(yè)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.住宅專項維修基金

答案：C

解析：購買該住房家庭應繳納契稅

84.若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%，則該家庭的年收入為()元

A.120221.46

B.125270.06

C.136533.26

D.142567.54

答案：B

解析：元還款額為3657.71，月收入×35%=3653.71，月收入=10439.17元，年收入=10439.17×12=125270.06

(二)

某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內建筑面積為800平方米，套內建筑面積的重置價格為4000元/平方米，有效年齡為10年，經濟壽命為50年，殘值率為5%。

85.該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元/平方米。

A3200

B.4000

C.4100

D.5000

答案：A

解析：800×4000/1000=3200元/平方米

86.采用直線法折舊下的該建筑物的成新率為()

A.20%

B.50%

C.81%

D.95

答案：C

87.該建筑物的年折舊額為()萬元

A.4.00

B6.08

C.6.40

D.7.60

答案：B

88.求該建筑物閑置可用的公式為()

A.建筑物現值=建筑物重置價格-年折舊額

B.建筑物現值=建筑物重置價格×成新率

C.筑物閑置=建筑物重置總價-折舊總額

D建筑物閑置=建筑物重置總價×(1-有效年齡/經濟壽命)

答案:BC

解析：A減年折舊額不對，應減舊總額。D未考慮殘值，在沒有殘值情況下正確建筑物現值，

(三)

某房地產分開發(fā)企業(yè)通過掛牌出讓方式取得一宗住宅用地，土地面積70000平法米，規(guī)劃容積率3.0，交總價67200萬元，該企業(yè)根據土地出讓條件取得出讓合同，組織進行了規(guī)劃設計，并制定了總體建設進度計劃，其中部分內容如下，建設內容包括住宅工程、配套商業(yè)設施、供區(qū)業(yè)主免費使用的室外運動場(4000平方米)、有償使用的市內車庫，總建筑面積208000平方米;項目建設周期3年，其中前期工程10個月，第11個月開始動工建設。

89.該住宅用地的實際樓面地價為()元/平方米

A.3140.2

B.3200.0

C.3230.8

D.3294.1

答案：B

解析：(7200×10000)/(70000×3)=3200元/平方米

90.在該項目建設期前10個月內，該企業(yè)要申領照包括()

A.國有土地使用權

B.建設工程許可證

C.建設工程施工許可證

D.商品房預售許可證

答案：ABC

解析：不包括D，商品房預售許可證需在開工后達到一定條件下才可以申領。

91.在預算該項目的考法經營成本、制定營銷方案時，應攤入課經營性住宅的投資有()

A.配套商業(yè)設施投資

B.前期三通一平費用

C.室內車庫建設投資

D.室外運動場投資

答案：BD

解析：配套商業(yè)設施投資及有償使用的市內車庫投資不坦然經營性住宅投資

92.該項目建設內容及其具體規(guī)模是由()確定的。

A.總體規(guī)劃

B.項目修建性詳細規(guī)劃

C.項目營銷方案

D.項目建筑設計方案

答案：A

解析：發(fā)揮題，根據題意應選總體規(guī)劃，項目總體規(guī)劃是指對一個項目的整體、同意的規(guī)劃，不是具體針對項目中帶一的小項目。

(四)

某商品住宅小區(qū)共有住宅800套，已出售并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會會議籌備組。籌備組完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會候選人名單等工作，擬召開首次業(yè)主大會會議。

93.首次業(yè)主大會召開時，該小區(qū)業(yè)主投票權總數為()人

A. 598

B. 599

C. 600

D. 6202

答案：A

解析：600-2=598

94.首次業(yè)主大會籌備組組長有()代表擔任

A. 業(yè)主

B. 物業(yè)服務企業(yè)

C. 街道辦事處

D. 居民委員會