11、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（　?。?。
A. 國(guó)有建設(shè)用地租賃包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
B. 國(guó)有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
C. 國(guó)有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過(guò)5年
D. 國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式
233網(wǎng)校老師答案： A
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察國(guó)有建設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地必須實(shí)行出讓?zhuān)粐?guó)有建設(shè)用地短期租賃的年限一般不超過(guò)5年；國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議的方式，有條件的，必須采用招標(biāo)方式。由此可見(jiàn)，BCD說(shuō)法都正確，本題選A。
12、對(duì)因政府有關(guān)部門(mén)的行為造成的閑置土地，處置方式是（　?。?BR>A. 自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限2年
B. 辦理有關(guān)手續(xù)后再開(kāi)發(fā)建設(shè)
C. 為土地使用者置換其他等價(jià)土地
D. 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償
233網(wǎng)校老師答案： C
233網(wǎng)校程神華老師解析：  考察因政府或政府有關(guān)部門(mén)的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門(mén)的行為造成閑置土地的處置方式：延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限， 單最長(zhǎng)不得超過(guò)一年；調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件；由政府安排臨時(shí)使用；協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；置換土地；其他處置方式。本題中，C說(shuō)法正確。
13、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務(wù)不包括（　　）。
A. 合理使用租賃標(biāo)的物
B. 按租賃合同約定交納租金
C. 租賃關(guān)系終止后及時(shí)返還租賃標(biāo)的物
D. 賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標(biāo)的物損失
233網(wǎng)校老師答案： D
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)包括：保管義務(wù)；支付租金義務(wù)；租賃標(biāo)的物返還義務(wù)。有第三方造成的租賃標(biāo)的物損失，當(dāng)由第三方賠償。
14、建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是（　?。?。
A. 抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的
B. 設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的
C. 抵押人宣告破產(chǎn)的
D. 抵押人被宣告死亡的
233網(wǎng)校老師答案： C
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)：①抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；③抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的；④抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的；⑤抵押合同約定的其他情況。
15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（　?。┨攸c(diǎn)。
A. 系統(tǒng)性
B. 跟蹤性
C. 連續(xù)性
D. 客觀性
233網(wǎng)校老師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。
16、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中常說(shuō)的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的（　?。┨卣鳌?BR>A. 消費(fèi)能力
B. 消費(fèi)動(dòng)機(jī)
C. 消費(fèi)行為
D. 消費(fèi)結(jié)構(gòu)
233網(wǎng)校老師答案： C
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研就是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)間分布，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中常說(shuō)的金九銀十。
17、文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估，可通過(guò)分析信息來(lái)源和對(duì)信息（　?。﹣?lái)進(jìn)行。
A. 隨機(jī)抽樣
B. 概率統(tǒng)計(jì)
C. 專(zhuān)家認(rèn)定
D. 交叉檢驗(yàn)
233網(wǎng)校老師答案： D
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估的內(nèi)容。文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估通過(guò)兩條途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)，即評(píng)估信息來(lái)源和進(jìn)行交叉檢驗(yàn)。
18、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)（　?。┰瓌t的要求，調(diào)查問(wèn)卷要用通俗易懂的語(yǔ)言設(shè)計(jì)問(wèn)題。
A. 針對(duì)性
B. 簡(jiǎn)明性
C. 邏輯性
D. 目的性
233網(wǎng)校老師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則。簡(jiǎn)明性原則要求調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔明了，是受訪者一看就能明白。
19、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是（　?。?BR>A. 市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況
B. 市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇
C. 市場(chǎng)變化的不確定性分析
D. 市場(chǎng)調(diào)研的分析論證
233網(wǎng)校老師答案： D
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)研的分析論證是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心。
20、以追求居室面積為主的住房需求，屬于（　?。┳》啃枨?。
A. 生存型
B. 發(fā)展型
C. 享受型
D. 投資型
233網(wǎng)校老師答案： A
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展，生存型追求居室的面積大小。