第二節(jié)擔(dān)保管理
一、保證人管理
保證人是銀行貸款的第二還款來源,對于保證人的檢查,除了比照借款人的檢查內(nèi)容來進(jìn)行,還要特別注意保證人資格、保證實力、保證意愿和保證時效性。
1.保證人資格
在貸后檢查中,銀行必須注意保證人的性質(zhì),分析是否存在由于保證人性質(zhì)變化而導(dǎo)致保證資格喪失的風(fēng)險。
(1)保證人為自然人的,是否出現(xiàn)保證人喪失民事行為能力,或成為限制民事行為能力人的情況,或者出現(xiàn)保證人喪失代償能力的情況。比如保證人的非正常死亡、高度殘疾或個人破產(chǎn)等情況。
?。?)保證人為非自然人的,是否出現(xiàn)由于保證人倒閉破產(chǎn)而喪失擔(dān)保人資格的,尤其要注意擔(dān)保人“假破產(chǎn)、真逃?!钡那闆r;擔(dān)保人出現(xiàn)兼并重組時,銀行必須及時與借款人界定擔(dān)保責(zé)任的轉(zhuǎn)移;借款人出現(xiàn)兼并重組的,銀行也必須重新界定擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任和擔(dān)保期間。
2.保證實力
在貸后檢查中,銀行要對保證人的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)狀況、內(nèi)部管理、銀行往來等情況進(jìn)行定期評估,尤其是要注意分析保證人的現(xiàn)金流量、或有負(fù)債、信用評級等情況的變化,及時評估保證人保證能力的變化,從而對癥下藥,采取必要措施切實保障銀行貸款資產(chǎn)安全。
3.保證意愿
在貸后檢查中,銀行必須及時了解是否有保證人的保證意愿發(fā)生變化的跡象。比如,借款人和保證人的關(guān)系是否出現(xiàn)變化,保證人是否出現(xiàn)試圖撤銷和更改保證的情況。
銀行應(yīng)該對這些變化進(jìn)行深入分析,并判斷這些變化對銀行貸款安全性的實質(zhì)性影響,以及銀行是否要采取必要措施來為貸款資產(chǎn)提供新保證。
4.保證時效性
銀行必須密切關(guān)注貸款合同的有效期,一旦貸款到期或銀行停止放款,而借款人又不能償還貸款,保證人就必須按照合同規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任,而銀行則必須在規(guī)定的時效內(nèi)向保證人主張權(quán)利,否則保證責(zé)任將自動失效。
對于借款人已經(jīng)提供抵(質(zhì))押擔(dān)保,但在抵(質(zhì))押擔(dān)保物被處置后仍然不足以償還貸款本息的,銀行有權(quán)根據(jù)事先簽訂的個人保證擔(dān)保合同,向借款人的實際控制人個人主張保證權(quán)利。銀行必須與借款人、保證人明確保證責(zé)任的有效期在抵(質(zhì))押合同到期之后的特定時間內(nèi)。
擔(dān)保合同有規(guī)定的,銀行必須在擔(dān)保合同規(guī)定的有效期內(nèi)向保證人主張權(quán)利;擔(dān)保合同沒有規(guī)定的,在主債權(quán)期限屆滿之日起6個月內(nèi),銀行必須向一般保證和連帶責(zé)任保證的保證人主張權(quán)利。
二、抵(質(zhì))押品管理
在貸后檢查中,銀行要特別注意對抵押物和質(zhì)押憑證的監(jiān)管以及對風(fēng)險狀況的處理。
1.對抵質(zhì)押物的監(jiān)管。
在貸后檢查中,對抵(質(zhì))押物的監(jiān)管,主要可以從如下幾個方面來進(jìn)行:
(1)完好程度。檢查抵(質(zhì))押物是否被妥善保管,是否存在貶損、丟失等情況,是否已經(jīng)購買保險,是否以本行為第一受益人,保險期滿是否續(xù)保等。
(2)變現(xiàn)能力檢查。抵(質(zhì))押物的變現(xiàn)能力是否發(fā)生變化,重新估計抵(質(zhì))押物的現(xiàn)行價值,判斷抵(質(zhì))押物價值變化的漲跌趨勢。
?。?)狀態(tài)檢查。了解和檢查抵(質(zhì))押物是否被司法機關(guān)查封或凍結(jié),抵(質(zhì))押物是否被變賣出售或部分被變賣出售,抵(質(zhì))押物是否發(fā)生權(quán)屬變更,抵(質(zhì))押物手續(xù)是否發(fā)生變化,是否發(fā)生重復(fù)抵押或質(zhì)押,是否被轉(zhuǎn)移到不利于銀行監(jiān)控的地方。
?。?)出租情況。實地調(diào)查不動產(chǎn)的占有情況,了解抵押物是否存在租賃情況,掌握租期、租金等租賃的具體情況。
2.對風(fēng)險狀況的處理
在抵(質(zhì))押期問,銀行要定期或不定期地檢查抵(質(zhì))押物的存續(xù)情況及占有、使用、轉(zhuǎn)讓、出租及其他處置行為。一旦抵(質(zhì))押物出現(xiàn)不正常情況,銀行必須及時查明原因并采取措施。
?。?)若銀行發(fā)現(xiàn)抵(質(zhì))押人的行為將造成抵(質(zhì))押物價值減少,應(yīng)要求抵(質(zhì))押人恢復(fù)抵(質(zhì))押物價值;若抵(質(zhì))押人的行為已經(jīng)造成抵(質(zhì))押物價值減少的,銀行應(yīng)要求抵(質(zhì))押人恢復(fù)抵(質(zhì))押物價值;若抵(質(zhì))押物價值無法完全恢復(fù)的,銀行應(yīng)要求抵(質(zhì))押人提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,比如另行提供抵(質(zhì))押物或保證。
?。?)抵(質(zhì))押人在抵(質(zhì))押期間轉(zhuǎn)讓或處分抵(質(zhì))押物的,必須首先向銀行提出書面申請,并經(jīng)過銀行同意之后方可辦理。經(jīng)過銀行同意,抵(質(zhì))押人可以完全或部分轉(zhuǎn)讓抵(質(zhì))押物,但轉(zhuǎn)讓價款不得低于銀行認(rèn)可的抵(質(zhì))押水平,抵質(zhì)押人必須將這些價款優(yōu)先用于清償銀行債權(quán)或存入銀行專門賬戶,部分處置后所保持的剩余貸款抵(質(zhì))押物價值不得低于規(guī)定的抵(質(zhì))押率。
?。?)在抵(質(zhì))押期間,抵(質(zhì))押物因為出險所得的賠償金(包括保險金和損害賠償金)應(yīng)存入銀行指定賬戶,并按照抵(質(zhì))押合同中約定的處理方法進(jìn)行相應(yīng)處理;對于抵(質(zhì))押物出險后所得賠償數(shù)額不足清償?shù)牟糠?,銀行可要求借款人提供新?lián)!?/P>
三、擔(dān)保的補充機制
在貸后檢查中,如果銀行發(fā)現(xiàn)抵(質(zhì))押物的權(quán)益尚未落實,或抵(質(zhì))押物的價值由于市場價格的波動或市場滯銷而降低,并由此造成抵(質(zhì))押物價值不充分,或者是保證人資格或能力發(fā)生不利變化,就可以要求借款人落實抵(質(zhì))押權(quán)益或追加保證擔(dān)保,以充分保護(hù)銀行貸款的權(quán)益,免遭損失的風(fēng)險。
1.追加抵(質(zhì))押物
根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押人的行為會使抵押物價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。
抵押物價值減少時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值,或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的,抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
此外,由于借款人財務(wù)狀況惡化,或由于貸款展期使得貸款風(fēng)險增大,或銀行向借款人追加新的貸款,銀行也必須要求借款人追加抵(質(zhì))押物進(jìn)行擔(dān)保,以保障貸款資金的安全。對于新追加的抵(質(zhì))押物,銀行也必須根據(jù)抵(質(zhì))押貸款合同的有關(guān)規(guī)定,辦妥抵(質(zhì))押物的鑒定、公證和登記等手續(xù),并落實抵(質(zhì))押權(quán)益。
2.追加保證擔(dān)保
(1)追加第三方保證擔(dān)保。在保證期間內(nèi),若出現(xiàn)下列情況,則必須追加新的第三方保證。由于保證人的擔(dān)保資格或擔(dān)保能力發(fā)生不利變化,比如擔(dān)保人的財務(wù)狀況惡化等;由于借款人要求貸款展期,從而造成貸款風(fēng)險增大的情況;自于貸款逾期和銀行加收罰息,使得借款人債務(wù)負(fù)擔(dān)加重,而保證人又不同意增加保證額度的情況。
?。?)追加個人保證擔(dān)保。對于新追加的抵(質(zhì))押擔(dān)保,根據(jù)原來簽訂的借款合同,還要求抵(質(zhì))押人同時提供個人保證擔(dān)保的,銀行必須要求追加個人保證擔(dān)保,原來簽訂的個人保證擔(dān)保額度已經(jīng)覆蓋貸款余額的,借款人可以不再簽訂個人保證擔(dān)保。