▲(一)實際竣工日期、缺陷責任期、工程保修期
實際竣工日期 | 缺陷責任期 | 工程保修期 | |
一般情形 | 工程經竣工驗收合格的,以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期 | 從工程通過竣工驗收之日起計算,該期限最長不超過24個月 | 從竣工驗收合格之日起算,但不得低于法定最低保修年限 |
因發(fā)包人原因未完成竣工驗收的 | 提交竣工驗收申請報告之日 | 在承包人提交竣工驗收申請報告90天后自動進入缺陷責任期 | — |
發(fā)包人未經竣工驗收擅自使用工程的 | 轉移占有工程之日 | 自工程轉移占有之日起開始計算 | 自轉移占有之日起算 |
【2018年真題】某工程承包人于2018年6月15日向監(jiān)理人遞交了竣工驗收申請報告,7月10日竣工驗收合格,7月18日發(fā)包人簽發(fā)了工程接收證書。根據《建設工程施工合同(示范文本)》通用條款,該工程的實際竣工日期、保修期起算日分別為( ?。?。
A.6月15日、7月10日
B.7月10日、7月18日
C.6月15日、7月18日
D.7月18日、7月10日
▲(二)成本加酬金合同的適用情形
成本加酬金合同形式 | 適用情形 |
成本加固定費用合同 | 工程總成本一開始估計不準,可能變化不大 |
成本加固定比例費用合同 | 工程初期很難描述工作范圍和性質,或工期緊迫,無法按常規(guī)編制招標文件 |
成本加獎金合同 | 圖紙、規(guī)范等準備不充分,不能據以確定合同價格,而僅能制定一個估算指標 |
最大成本加費用合同 | 達到可以報總價的深度,非代理型(風險型)CM模式 |
【2018年真題】某項目招標時,因圖紙、規(guī)范準備不充分,不能據此確定合同價格,而僅能制定一個估算指標,則適宜采用的合同形式是( ?。?。
A.成本加固定費用合同
B.最大成本加費用合同
C.成本加獎金合同
D.成本加固定比例費用合同
▲(三)工程擔保
工程擔保 | 擔保形式 | 擔保額度 |
投標擔保 | 1、銀行保函 2、擔保公司擔保 3、同業(yè)擔保書 4、投標保證金 | 《施工招標投標辦法》規(guī)定,施工投標保證金的數額一般不得超過投標總價的2%,但最高不得超過80萬元人民幣。 《招標投標法實施條例》規(guī)定,投標保證金不得超過招標項目估算價的2%。 |
履約擔保 | 1、銀行保函 2、履約擔保書 3、履約保證金 4、同業(yè)擔保 | 《施工合同(示范文本)》規(guī)定,發(fā)包人累計扣留的質量保證金不得超過工程價款結算總額的3%。 《招標投標法實施條例》規(guī)定,履約保證金不得超過中標合同金額的10%。 最重要也是擔保金額最大的工程擔保 |
預付款擔保 | 1、銀行保函 2、擔保公司擔保 3、抵押 | 預付款擔保的擔保金額通常與預付款是等值的。 預付款一般逐月從工程付款扣除,預付款擔保的擔保金額也相應逐月減少。 |
支付擔保 (甲方提供) | 1、銀行保函 2、履約保證金 3、擔保公司擔保 | 支付擔保實行分段滾動擔保。 支付擔保的額度為工程合同總額的20%-25%。 |
【2018年真題】我國建設工程常用的擔保方式中,擔保金額最大的是( ?。?/p>
A.投標擔保
B.保修擔保
C.履約擔保
D.付款擔保