考點(diǎn)二：投資性房地產(chǎn)的范圍
1.屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
?。?）已出租的土地使用權(quán)；
?。?）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
（3）已出租的建筑物。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
?。?）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算）
（2）作為存貨的房地產(chǎn)。
【提示】
（1）投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租，而不是計(jì)劃用于出租（還沒有做出最終決議），并且出租專指經(jīng)營租賃方式。
?。?）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
?。?）按照國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。
?。?）擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)；是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
（5）已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過轉(zhuǎn)讓或通過出讓方式獲得的；而不是通過承租方式獲得再出租。
?。?）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，如果提供的服務(wù)重大，則不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),相當(dāng)于以提供的服務(wù)為主要賺錢的方式。
【例題1·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。（2009年考題）
A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物
C．已出租的土地使用權(quán) D．以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
【答案】AC
【解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。
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