考點(diǎn)六：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換）
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
?。?）自用的建筑物改為出租。轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日。
（2）自用的土地使用權(quán)停止自用，改用于出租或資本增值。轉(zhuǎn)換日為確定用于賺取租金或資本增值的日期。
?。?）存貨房地產(chǎn)改為出租。轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日。
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)
?。?）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理的日期。
?。?）房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)銷售。轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售日期。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
| 成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn) |
公允價(jià)值模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn) |
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自用房地產(chǎn)（企業(yè)）轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) |
自用房地產(chǎn)（企業(yè)）轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) |
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賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換： |
借：投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值） |
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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（企業(yè)） |
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（企業(yè)） |
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賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換： |
借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值） |
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存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) |
存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) |
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賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換 |
借：投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值） |
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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 |
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 |
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借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 |
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值） |
注：上表中存貨指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨，使用的科目為“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”。
| 成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn) |
公允價(jià)值模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn) |
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自用房地產(chǎn)（企業(yè)）轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) |
自用房地產(chǎn)（企業(yè)）轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) |
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賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換： |
借：投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值） |
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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（企業(yè)） |
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（企業(yè)） |
|
賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換： |
借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值） |
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存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) |
存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) |
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賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換 |
借：投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值） |
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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 |
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 |
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借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 |
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值） |
【例題8·單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是（ ）。（2010年考題）
A.計(jì)入資本公積
B.計(jì)入期初留存收益
C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入
D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益
【答案】A
【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目，如果小于則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
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