考點(diǎn)八：投資性房地產(chǎn)的處置（日常活動(dòng)）
　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
　?。ㄒ唬┎捎贸杀灸Ｊ接?jì)量時(shí)
　　處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額：
　　借：銀行存款
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
　　結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值：
　　借：其他業(yè)務(wù)成本（賬面價(jià)值）
　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）
　?。ǘ┎捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量時(shí)
　　處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目；按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。
　　處置投資性房地產(chǎn)與處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理不同，處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)屬于非日常活動(dòng)，計(jì)入營業(yè)外收支，處置投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日常活動(dòng)，通過其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本進(jìn)行核算。但出租房地產(chǎn)與出租固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理是一致的，取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，計(jì)提的折舊或攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
　　【例題9·計(jì)算分析題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為400萬元，乙公司已用銀行存款付清。
　　假設(shè)這棟寫字樓原采用公允模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為200萬元，公允價(jià)值變動(dòng)50萬元（借方），不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
　　借：投資性房地產(chǎn)—成本 200
　　　　貸：銀行存款 200
　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 50
　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50（未實(shí)現(xiàn)）
　　處置：
　　甲公司的賬務(wù)處理如下：
　　借：銀行存款　　　　　　　　　　 400
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　 400
　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　 250
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 200
　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 50
　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 50
　　處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益(資本公積)的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）；以前形成的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。要聯(lián)系交易性金融資產(chǎn)的賬務(wù)處理。
　　【例題9·計(jì)算分析題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為400萬元，乙公司已用銀行存款付清。
　　假設(shè)這棟寫字樓原采用公允模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為200萬元，公允價(jià)值變動(dòng)0萬元，存在轉(zhuǎn)換日的資本公積貸方余額50萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
　　甲公司的賬務(wù)處理如下：
　　借：固定資產(chǎn) 200
　　　　貸：銀行存款 200
　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 250
　　　　貸：固定資產(chǎn) 200
　　　　　　資本公積——其他資本公積 50（計(jì)入所有者權(quán)益的利得）
　　借：銀行存款　　　　　　　　　　 400
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　 400
　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　 250
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 200
　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 50
　　借：資本公積——其他資本公積 50
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 50
　　【提示】投資性房地產(chǎn)涉及營業(yè)稅的處理
　　營業(yè)稅是在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)征收。針對(duì)投資性房地產(chǎn)繳納的營業(yè)稅為日常活動(dòng)，會(huì)計(jì)分錄為：
　　借：營業(yè)稅金及附加
　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅
　　處置固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)繳納的營業(yè)稅，計(jì)入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出（非日?；顒?dòng)）。

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