考點(diǎn)三：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
　　【解釋】開始作為投資性房地產(chǎn)核算的時(shí)間點(diǎn)：

　　（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（成本確定同固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)）
　　1.對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。
　　2.企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
　　3.外購(gòu)成本的計(jì)量等同于購(gòu)買固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的初始計(jì)量。（購(gòu)買價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)）
　　借：投資性房地產(chǎn)
　　貸：銀行存款
　?。ǘ┳孕薪ㄔ斓耐顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（成本確定同自行建造固定資產(chǎn)）
　　1.企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
　　2.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則建造的屬于商品房屬于存貨），自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
　　3.自行建造成本的計(jì)量等同于自行建造固定資產(chǎn)；購(gòu)入后自行開發(fā)的土地。
　　借：投資性房地產(chǎn)
　　　　貸：在建工程
　　【例題2·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（ ）（2010年考題）
　　【答案】×
　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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