11、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()
A、招標
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見教材第45頁。

12、某房地產開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，與該房地產開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設用地使用權山讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門
c、土地儲備中心
D、人民政府建設管理部門
【答案】B
【解析】土地使用權山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設用地使用權出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。

13、國有建設用地使用收出讓合同的內容不包括()
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來源
【答案】D
【解析】根據《物權法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內容：①當事人的名稱和住所；②土地界址、面積等：③建筑物、構筑物物其附屬設施，占用的空間；④土地用造；⑤使用期限：⑥出讓金等費用及其支付方式；⑦解決爭議的方法。

14、國有建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權()
A、禁止轉讓
B、調雅價格
C、優(yōu)先購買
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買枉。

15、下列土地狀況變化的情形中，小會導致國有建設用地使用權終止的是()
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒土地
D、土地使用者破產倒閉
【答案】D
【解析】國有建設用地使用權終止：(l)因土地滅失而終止（非人力和自然力最造成的）
(2)由于土地使用者拋棄而終止（政治、經濟、行政等原因造成的）

16、對房地產市場調研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產市場運行現(xiàn)狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產市場調研具有()功能。
A、市場描述
B、市場預測
C、市場診斷
D、市場調控
【答案】C
【解析】本題考查房地產市場調研的功能。

17、對房地產市場調查區(qū)域內居民的價值觀、風俗習慣以及家庭生話習慣等內容的調研，屬于房地產市場()內容的調研
A、社會文化環(huán)境
B、經濟環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【答案】A
【解析】社會文化環(huán)境調研包括：①區(qū)域內居民的受教育程度、職業(yè)構成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內居民的價值觀、審美觀、風俗習慣、家庭生活習慣等。③區(qū)域內居民的民旗構成、宗教信仰、社會階層分布等。④區(qū)域內居民的文化設施狀況。

18、房地產市場調研優(yōu)先采用的調研方法通常是()
A、實地踝盤法
B、小組訪談法
C、文案調研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產市場調研中，文案調研法通常足市場調研的選擇方法。

19、按照房地產市場調查問卷設訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()
A、敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題
B、容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題
C、較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題
D、容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題
【答案】D
【解析】本題考古房地產市場調研問卷設計的原則。

20、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是(
A、調研目的和調研對象
B、調研內容和調研要點
C、調研結論和建議
D、定量計算過程和檢驗過程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產市場調研報告的基本結構。