最近需要還房貸的朋友們有沒有接到銀行的電話，讓您選擇將個人住房貸款用固定利率定價或是用LPR利率定價?這兩種還房貸的方式有什么區(qū)別呢?到底哪種定價方式更劃算?我們來給您講解一下!

固定利率：是指由國家規(guī)定，在一定時期內(nèi)不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間不予變更的利率。

LPR利率(Loan Prime Rate )：是貸款市場報價，由商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可以在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成，是會變化的利率。

我們來舉個例子：

假如章小姐在2018年購買了一套商品房，當(dāng)時的貸款定價方式是在4.9%基準(zhǔn)利率上打85折，房貸計算方式就是4.9%*85%=4.165%。

她現(xiàn)在決定將還貸方式轉(zhuǎn)換為LPR定價，監(jiān)管規(guī)定以2019年12月20日LPR利率4.8%為基準(zhǔn)，計算方式就是：4.8%-4.165%=0.635%，之后章小姐就可以按照LPR-0.635%的規(guī)則向銀行還貸。

當(dāng)LPR下調(diào)至4.8%及以下時，她的實(shí)際利率低于4.165%，還貸方式比之前劃算;當(dāng)LPR超過4.8%時，她的實(shí)際利率就會比以前高，意味著換LPR并不劃算。

劃重點(diǎn)：LPR與固定利率兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢。

假如您認(rèn)為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為LPR報價更優(yōu);如果您認(rèn)為未來LPR或上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就有優(yōu)勢。

不過，利率定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，您可不能一拍腦袋就決定了。

從2019年8月份貸款市場報價改革以來，8次LPR報價，有2次下調(diào)，其余6次不變。

2019/08/20 5年期以上4.85%

2019/09/20 5年期以上4.85% 不變

2019/10/20 5年期以上4.85%不E

2019/11/20 5年期以上4.80% 下調(diào)5個基點(diǎn)

2019/12/20 5年期以上4.80% 不變

2020/01/20 5年期以上4.80% 不變

2020/02/205年期以上4.75%下調(diào)5個基點(diǎn)

2020/03/20 5年期以上4.75% 不變

很多專家認(rèn)為，貸款市場報價會繼續(xù)下行的可能性較大。

有報告認(rèn)為，從現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售情況來看，賣房的壓力還是很大，買方按揭需求的降低，加上銀行貸款額度的邊際寬松，LPR有進(jìn)一步下降的空間。

后續(xù)LPR繼續(xù)下行的話，對于購房者來說能享受一些折扣哦！