在監(jiān)理工程師考試《合同管理》科目中，合同擔(dān)保（二）是經(jīng)常出考題的知識(shí)點(diǎn)，想要學(xué)習(xí)更多知識(shí)，點(diǎn)擊進(jìn)入試聽(tīng)>>>
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知識(shí)點(diǎn)一：抵押的概念
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償。
①抵押人可以為債務(wù)人，也可以是第三人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人；
②抵押可以用自己的財(cái)產(chǎn)，也可以用別人的財(cái)產(chǎn)。
知識(shí)點(diǎn)二：抵押物
債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。可以流通、轉(zhuǎn)讓、買賣的可以抵押，反之則不能抵押。
【可以抵押的財(cái)產(chǎn)】
（1）建筑物和其他土地附著物
（2）建設(shè)用地使用權(quán)
（3）海域使用權(quán)
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器
（6）交通運(yùn)輸工具
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
【不得抵押的財(cái)產(chǎn)】
（1）土地所有權(quán)
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
【一并抵押】
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
【抵押權(quán)的設(shè)立】
不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán) | 登記設(shè)立主義 | 自登記時(shí)設(shè)立，不登記不設(shè)立 |
動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán) | 合同設(shè)立主義 | 自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，無(wú)需登記 |
例外：機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán) | 登記對(duì)抗主義 | 自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，可以不登記。但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人 |
知識(shí)點(diǎn)三：抵押的效力
抵押擔(dān)保的范圍=主債權(quán)+利息+違約金+損害賠償金+實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用
抵押人（房屋所有者）有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人（銀行）同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
知識(shí)點(diǎn)四：最高額抵押權(quán)
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
知識(shí)點(diǎn)五：同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理：
（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
經(jīng)典習(xí)題：
關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法正確的是（ ）。
A.以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)在主債務(wù)履行時(shí)生效
B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上建筑物—并抵押
C.以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)辦理在建工程抵押登記
D.設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立抵押合同
E.使用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)不得抵押
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