一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)》內(nèi)容繁雜，涉及到的法律條款很多，復(fù)習(xí)起來比較困難。為此233網(wǎng)校對重要的知識點(diǎn)進(jìn)行了梳理，整理編寫了2020年一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)》高頻考點(diǎn)，希望能幫助到備考的同學(xué)們！

建設(shè)工程物權(quán)制度（歷年考題在3~4分）

一、物權(quán)的種類

物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三類

二、土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)

1、土地所有權(quán)

(1)城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；

(3)宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

2、建設(shè)用地使用權(quán)

(1)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地

(2)取得建設(shè)用地使用權(quán)后，使用權(quán)人享有占有、使用和收益的權(quán)利。

(3)建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

(4)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

(4)自登記時(shí)設(shè)立

三、地役權(quán)

是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其利益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。從性質(zhì)上來說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

他人的不動產(chǎn) → 供役地

自己的不動產(chǎn) → 需役地

（1）地役權(quán)是特殊的不動產(chǎn)物權(quán)，無需登記。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

（2）當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；

（3）未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

（4）土地上已設(shè)承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

四、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

（1）依法登記，發(fā)生效力；

（2）未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

五、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

（1）動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。

（2）船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（但是同樣是自交付時(shí)發(fā)生效力）

六、物權(quán)的保護(hù)

例題