一級(jí)建造師《項(xiàng)目管理》第六章建設(shè)工程合同與合同管理是歷年考試的高分值章節(jié)，且與實(shí)務(wù)科目聯(lián)系密切，歷年考核分值在23分左右。針對(duì)本科目試題考點(diǎn)重復(fù)率高，題型為客觀題的特點(diǎn)，233網(wǎng)校采用將歷年試題與考試用書(shū)相結(jié)合的方式，對(duì)一建管理考點(diǎn)精華進(jìn)行重點(diǎn)摘錄、整理，對(duì)考試用書(shū)的核心知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行提煉，整理編寫(xiě)了一建《管理》關(guān)鍵考點(diǎn)總結(jié)，方便考生們復(fù)習(xí)背誦之用。推薦收藏背誦~

第六章 建設(shè)工程合同與合同管理

1、施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件：①招標(biāo)人已經(jīng)成立；②初步設(shè)計(jì)及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；③招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn)；④有相應(yīng)資金或資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)；⑤有招標(biāo)所需的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料。

2、招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)（國(guó)有資金占主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)）和邀請(qǐng)招標(biāo)（①技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；②采用公開(kāi)招標(biāo)方式的費(fèi)用占比過(guò)大）。

3、自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5日。

4、招標(biāo)信息的修正原則：①時(shí)限：澄清或者修改應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間至少15日前發(fā)出。②形式：書(shū)面。③全面：必須通知所有招標(biāo)文件收受人。

5、屬于以不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人的行為：①向投標(biāo)人提供有差別的信息。②設(shè)定的條件與招標(biāo)項(xiàng)目不相適應(yīng)或無(wú)關(guān)。③以特定的業(yè)績(jī)、獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分或中標(biāo)條件。④對(duì)投標(biāo)人采取不同的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。⑤指定特定的專(zhuān)利、商標(biāo)等。

6、投標(biāo)人須知包括：工程概況、招標(biāo)內(nèi)容、招標(biāo)文件的組成、投標(biāo)文件的組成、報(bào)價(jià)的原則、招投標(biāo)時(shí)間安排等關(guān)鍵的信息。

7、標(biāo)書(shū)標(biāo)準(zhǔn)：①簽章、密封。②需要蓋有投標(biāo)企業(yè)公章以及企業(yè)法人的名章（或簽字）。③由當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)理部組織投標(biāo)，需要提交企業(yè)法人對(duì)于投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)委托書(shū)。

8、招標(biāo)人發(fā)布招標(biāo)公告，或招標(biāo)邀請(qǐng)，為要約邀請(qǐng)；投標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約；招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，為承諾。

9、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工承包合同屬于建設(shè)工程合同；工程監(jiān)理合同、咨詢(xún)合同等屬于委托合同。

10、施工合同示范文本組成部分：協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款。

11、通用條款優(yōu)先順序：①合同協(xié)議書(shū)。②中標(biāo)通知書(shū)。③投標(biāo)函及其附錄。④專(zhuān)用合同條款及其附件。⑤通用合同條款。⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。⑦圖紙。⑧已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)。⑨其他。

12、缺陷責(zé)任期：自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。

13、監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃開(kāi)工日期7天前向承包人發(fā)出開(kāi)工通知，工期自開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期起算。

14、竣工日期：①工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期；②因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)接收證書(shū)的，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；③工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有之日為實(shí)際竣工日期。

15、建筑材料驗(yàn)收方式：駐廠(chǎng)驗(yàn)收、提運(yùn)驗(yàn)收、接運(yùn)驗(yàn)收和入庫(kù)驗(yàn)收。

16、交貨期限的確定

17、供貨方現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)內(nèi)容可能包括：技術(shù)交底；指導(dǎo)安裝和調(diào)試；處理設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題；參加試車(chē)和驗(yàn)收試驗(yàn)等。

18、未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。（不越級(jí)）

19、承包人的主要義務(wù)：（1）組建項(xiàng)目管理班子。（2）完成勞務(wù)分包人施工前期的工作：①向勞務(wù)分包人交付施工場(chǎng)地；②滿(mǎn)足勞務(wù)作業(yè)所需的能源供應(yīng)、通信及施工道路；③提供相應(yīng)的工程資料；④提供生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施。（3）負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)。（4）負(fù)責(zé)工程測(cè)量定位、沉降觀測(cè)、組織圖紙會(huì)審，統(tǒng)一安排資料的收集整理及交工驗(yàn)收。（5）按時(shí)提供圖紙，及時(shí)交付材料、設(shè)備等。（6）支付勞動(dòng)報(bào)酬。（7）負(fù)責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)工作關(guān)系。

20、保險(xiǎn)：（1）勞務(wù)分包人施工開(kāi)始前，承包人應(yīng)獲得發(fā)包人為施工場(chǎng)地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財(cái)產(chǎn)辦理的保險(xiǎn)，不需勞務(wù)分包人支付費(fèi)用。（2）運(yùn)至施工場(chǎng)地的材料和待安裝設(shè)備，由承包人辦理或獲得保險(xiǎn)，不需勞務(wù)分包人支付費(fèi)用。（3）承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。（4）勞務(wù)分包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。（5）保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，勞務(wù)分包人和承包人有責(zé)任采取必要的措施，防止或減少損失。（誰(shuí)的人，誰(shuí)的物，由誰(shuí)來(lái)購(gòu)買(mǎi)）

21、FIDIC《白皮書(shū)》包括協(xié)議書(shū)、標(biāo)準(zhǔn)條件、特殊應(yīng)用條件、附件A（服務(wù)范圍）、附件B（職員、設(shè)備、設(shè)施和服務(wù)）、附件C（報(bào)酬、支付）等6部分內(nèi)容。

22、單價(jià)合同：①單價(jià)優(yōu)先。②對(duì)于投標(biāo)書(shū)中明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤，業(yè)主有權(quán)利先做修改再評(píng)標(biāo)。③當(dāng)總價(jià)和單價(jià)的計(jì)算結(jié)果不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)。④業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)。

23、固定單價(jià)合同：①單價(jià)不調(diào)整，承包商存在一定風(fēng)險(xiǎn)；②適用工期短、工程量變化不大的項(xiàng)目。變動(dòng)單價(jià)合同：①可以約定：工程量變化達(dá)到約定幅度、通貨膨脹達(dá)到一定水平或者國(guó)家政策發(fā)生變化時(shí)，調(diào)整單價(jià)。②承包商的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

24、固定總價(jià)合同：①總價(jià)一次包死，固定不變。②承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。③對(duì)業(yè)主的投資控制有利。④承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小。⑤常引起糾紛。⑥在固定總價(jià)合同中可以約定，發(fā)生重大變更、或變更超過(guò)一定幅度可調(diào)整價(jià)格。⑦報(bào)價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。⑧承包商的2個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)（報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等）；二是工作量風(fēng)險(xiǎn)（工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更、設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等）。⑨適用情況：工程量小、工期短，變化?。辉O(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整，任務(wù)和范圍明確；技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)?。煌稑?biāo)期寬裕，可詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。

25、工期一年左右的項(xiàng)目實(shí)行固定總價(jià)合同。一年半以上的項(xiàng)目實(shí)行變動(dòng)總價(jià)合同，引起價(jià)格變化的因素：①工資以及材料費(fèi)的上漲。②運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化。③外匯率的不穩(wěn)定。④?chē)?guó)家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用上漲。

26、合同風(fēng)險(xiǎn)按產(chǎn)生原因，分為：合同工程風(fēng)險(xiǎn)（客觀）和合同信用風(fēng)險(xiǎn)（主觀故意）。

25、工程一切險(xiǎn)包括：建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)兩類(lèi)。（建筑+安裝）。以雙方名義共同投保，國(guó)內(nèi)通常由項(xiàng)目法人辦理。第三者責(zé)任險(xiǎn)：被保險(xiǎn)人是項(xiàng)目法人和承包人，一般附加在工程一切險(xiǎn)中。人身意外傷害險(xiǎn)：分別由發(fā)包人、承包人負(fù)責(zé)對(duì)本方參與現(xiàn)場(chǎng)施工的人員投保。

27、履約擔(dān)保：①有效期始于工程開(kāi)工之日。②形式：銀行保函、履約擔(dān)保書(shū)、履約保證金。③銀行履約保函為合同金額的10%，建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。④質(zhì)量保證金：不超過(guò)工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

28、預(yù)付款擔(dān)保：合同金額的10%。擔(dān)保保額逐月減少。

29、支付擔(dān)保：分段滾動(dòng)擔(dān)保，為合同總額的20%~25%。

30、擔(dān)保五種方式：保證、抵押（不轉(zhuǎn)移）、質(zhì)押（轉(zhuǎn)移）、留置和定金。

31、合同實(shí)施的偏差分析：①原因（魚(yú)刺圖、因果關(guān)系分析圖、成本量差、價(jià)差、效率差分析等）、②責(zé)任、③趨勢(shì)。

32、發(fā)生以下情形的，應(yīng)按照約定進(jìn)行變更：①增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作。②取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外。③改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性。④改變工程的基線(xiàn)、標(biāo)高、位置和尺寸。⑤改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

33、索賠成立的3個(gè)前提條件：①已造成承包人成本的額外支出，或直接工期損失。（有損失）②不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。（無(wú)責(zé)任）③承包人按合同規(guī)定的程序和時(shí)間提交索賠意向通知和索賠報(bào)告。（有理有據(jù)有行動(dòng)）

34、索賠費(fèi)用的組成：人工費(fèi)、材料費(fèi)（用量增加、價(jià)格上漲、超期儲(chǔ)存費(fèi)用，包括運(yùn)輸費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)及合理的損耗）、施工機(jī)械使用費(fèi)（①完成額外工作、非承包人責(zé)任的工效降低和窩工費(fèi)。②租賃設(shè)備：按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算。③自有設(shè)備：臺(tái)班折舊費(fèi)）、分包費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、利息、總部管理費(fèi)、利潤(rùn)。

35、工期索賠的計(jì)算方法：直接法、比例分析法（僅僅影響某單項(xiàng)工程、單位工程或分部分項(xiàng)工程的工期）、網(wǎng)絡(luò)分析法。

36、FIDIC系列合同文件：①《施工合同條件》（新紅皮書(shū)）（單價(jià)合同，業(yè)主委派工程師管理合同）；②《永久設(shè)備和設(shè)計(jì)一建造合同條件》（新黃皮書(shū)）（承包商做絕大部分設(shè)計(jì)，總價(jià)合同）③《EPC交鑰匙項(xiàng)目合同條件》（銀皮書(shū)）（在交鑰匙的基礎(chǔ)上進(jìn)行，采用固定總價(jià)方式，只有在某些特定風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)才調(diào)整價(jià)格）。 

37、AIA合同文件：①A系列，業(yè)主與承包人之間。B系列，業(yè)主與建筑師之間。C系列，建筑師與咨詢(xún)機(jī)構(gòu)之間；②主要用于私營(yíng)的房屋建筑工程；③文件A201，即施工合同通用條件，是核心文件。

38、協(xié)商解決爭(zhēng)議是最常見(jiàn)也是最有效的方式，也是應(yīng)該選擇的最基本的方式。

39、在我國(guó)，仲裁實(shí)行一裁終局制。仲裁方式具有以下特點(diǎn)：①效率高，周期短，費(fèi)用少。②保密性。③專(zhuān)業(yè)化。