2008年《房地產經濟專業(yè)知識與實務(中級)》考試真題參考答案及詳解
一、單項選擇題(共60題,每題l分。每題的備選項中,只有l(wèi)個最符合題意)
1. D
【解析】本題考查城市職能與城市性質的概念與區(qū)別。城市職能與城市性質兩者主要區(qū)別見下表:
區(qū)別項目 |
城市職能 |
城市性質 |
來源 |
對現(xiàn)狀分析 |
對規(guī)劃期內的目標或方向 |
數(shù)量 |
有多個職能 |
性質是最主要最本質的職能,只有一個 |
合理程度 |
客觀存在,可能合理也可能不合理 |
確定的理想化的合理的目標 |
【解析】本題考查區(qū)位的綜合性。按照客體的多樣性,可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。在自然區(qū)位中,有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位;在社會區(qū)位中有經濟區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。而天文區(qū)位是指反映地表事物的經緯位置。
3. B
【解析】本題考查原料指數(shù)的公式。原料指數(shù)=限地性原料總重量÷制成品總重量。
4. D
【解析】本題考查同心圓理論。同心圓理論是由伯吉斯于1925年對芝加哥城市土地利用空間結構分析后總結出來的。他是基于社會生態(tài)學里的入侵和承繼(Invasion-succession)概念來解釋土地利用在空間上的排列形態(tài)。
5. A
【解析】本題考查有效需求的概念。有效需求必須同時滿足兩個條件:一是消費者愿意購買;二是消費者有能力購買。根據(jù)這兩個條件,只有甲可以形成有效需求。
6. A
【解析】本題考查劃撥用地范圍。A汽車加油站是商業(yè)性經營項目,不能以劃撥方式獲得用地。
7. C
【解析】本題考查抵押登記交驗的文件。登記時必須擁有土地使用證,表明土地權屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無需出讓合同。
8. C
【解析】本題考查土地使用權出讓的最高年限。工業(yè)用地最高出讓年限為50年,開發(fā)期為5年,則剩余的土地使用年限為50-5=45年。
9. B
【解析】本題考查土地使用權招標中評標小組的構成。評標小組由出讓人代表、有關專家組成,人數(shù)為5人以上的單數(shù),因此成員至少為5人。
10. D
【解析】本題考查土地使用權出讓最高年限的規(guī)定。A別墅是居住用地,最高出讓年限為70年,可以低于這個年限出讓,所以有可能為50年。而圖書館用地屬于教育用地,汽車裝配廠用地屬于工業(yè)用地,最高出讓年限均為50年。購物中心用地屬于商業(yè)用地,最高出讓年限為40年,不可能為50年。
11. D
【解析】本題考查房地產市場調研的特點。房地產市場調研具有三個特點,分別是實用性、時效性和實踐性。
12. A
【解析】本題考查房地產市場調研的原則??陀^原則要求調研必須實事求是,始終以客觀的態(tài)度去反映真實情況,不能主觀武斷地下結論,不能弄虛作假。
13. D
【解析】本題考查房地產需求調研的內容。需求調研分為消費者調研、消費動機調研和消費行為調研三類。而對消費者的數(shù)量及其構成的調研屬于第一類中對市場容量的調研。本題可用排除法。
14. C
【解析】本題考查房地產調研的內容與種類。房地產營銷渠道調研,主要包括營銷渠道的選擇、控制與調整;營銷方式的采用;租售代理機構的數(shù)量、素質及租售代理情況等內容。 15. C
【解析】本題考查房地產市場預測的概念。
16. B
【解析】本題考查房地產全程策劃的概念。可根據(jù)題干顧名思義,直接推導出答案。
17. B
【解析】本題考查SWOT分析法中的四因素。SWOT是四個因素英文單詞第一個字母的組合,大家可以結合英文來記憶,分別是內部優(yōu)勢因素(Strength)、內部劣勢因素((Weakness)、外部機會因素(Opportunity)和外部威脅困素(Threats)。
18. D
【解析】本題考查城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃的內容。選項D屬于控制性詳細規(guī)劃的內容。
19. C
【解析】住宅建筑工業(yè)化建筑體系的結構形式大致可分為三大類,具體見下表:
結構形式 |
優(yōu)點 |
缺點 |
全裝配式結構 |
工廠化程度高,施工速度快,受季節(jié)影響小,可利用工業(yè)廢料 |
生產基地建設一次性投資量大,運費貴,造價高 |
大模結構 |
整體性好,工藝靈活,節(jié)省運費 |
鋼筋、水泥用量多,造價較高 |
裝配整體式結構 |
整體性較好,造價較低,適應性較強,能因地制宜 |
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【解析】本題考查建筑密度的計算公式。建筑密度=基底面積/用地面積。