21.某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng),預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元,該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為l0%時(shí),該項(xiàng)目合適的改造投資不多于( )萬(wàn)元。
A.47
B.50
C.75
D.150
22.某人購(gòu)買一套住宅,一次性付款50萬(wàn)元,使用壽命50年,當(dāng)資本利率為l0%時(shí),每年的平均住房費(fèi)用為( )萬(wàn)元。
A.4.53
B.5.04
C.6.12
D.7.39
23.某人在每年年初按年利率4%購(gòu)買基金5萬(wàn)元,復(fù)利計(jì)息,5年后可獲得( )萬(wàn)元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
24.現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案,各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示,各方案的壽命期均為8年,基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
單位:萬(wàn)元
投資方案
甲
乙
內(nèi)初期投資
1 000
2 000
3 000年凈收益
300
520
600
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
25.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū),已知該項(xiàng)目的固定成本為3 000萬(wàn)元,住宅平均售價(jià)為4 000 元/平方米,單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后,預(yù)計(jì)可獲利300萬(wàn)元。該公司需開(kāi)發(fā)的保本開(kāi)發(fā)面積為( )平方米。
A.14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
26.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)和( )。
A.意外風(fēng)險(xiǎn)
B.預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)
C.信用風(fēng)險(xiǎn)
D.利率風(fēng)險(xiǎn)
27.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn),按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和( )。
A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
D.決策風(fēng)險(xiǎn)
28.降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對(duì)策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用、進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資和( )等。
A.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷計(jì)入成本
B.利用通貨膨脹的影響
C.利用規(guī)模投資來(lái)限制競(jìng)爭(zhēng)
D.充分把握國(guó)家金融政策
29.下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的因素中,不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)因素是( )。
A.飛機(jī)失事
B.政治動(dòng)蕩
C.環(huán)境污染
D.市場(chǎng)變化
30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于其收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn),屬于( )。
A.決策風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
C.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)