31. D
【解析】設(shè)計階段又具體分為四個管理過程。計劃階段的主要工作是簽訂合同，啟動階段的主要工作是項目立項、獲得設(shè)計任務(wù)書，實施與控制階段是具體的設(shè)計工作，收尾階段是移交設(shè)計文件。
32. A
【解析】評標(biāo)委員會組成人員的情況在定標(biāo)前是保密的，不能在招標(biāo)文件中公開。
33. D
【解析】建筑安裝工程費用包括四項，分別是直接費、間接費、利潤和稅金。
34. A 考試大論壇
【解析】風(fēng)險管理的內(nèi)容主要有三項，分別是風(fēng)險識別、風(fēng)險評估和風(fēng)險應(yīng)對
35. A
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式有四種，分別是和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。后三種都需要第三方的介入，只有第一種和解，是指糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上達成共識，這種方式不需要第三方的介入。
36. B
【解析】本題考查市場法中建立價格可比基礎(chǔ)中的統(tǒng)一面積內(nèi)容的換算。換算的關(guān)鍵是無論采用何種面積計價，一宗房地產(chǎn)的總價是相同的。
設(shè)建筑面積價格為X
建筑面積下的單價×建筑面積＝套內(nèi)建筑面積下的單價×套內(nèi)建筑面積
100X=80×4000      
X=3200元/平方米。
37. A
【解析】采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)=可比實例正常市場價格。
38. D
【解析】本題考查成本法的公式。房地產(chǎn)價值＝重新購建價格－建筑物折舊
則建筑物折舊＝重新購建價格－房地產(chǎn)價值
本題注意是房地產(chǎn)價值而非房地產(chǎn)價格。
39. B
【解析】本題考查收益法中凈收益計算的基本公式。凈收益＝有效毛收入－運營費用
40. A
【解析】本題考查假設(shè)開發(fā)法的基本公式。待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－開發(fā)成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤－取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費。
41 C
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售自己的項目，突出優(yōu)勢是對項目的情況熟悉。
42. A 
【解析】獨家代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其它業(yè)主將物業(yè)委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理，委托人和代理人之間是單一的委托代理關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金結(jié)算相對簡單。
43. A
【解析】成本導(dǎo)向定價法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法。題目中已知的都是與成本有關(guān)的因素。
44. B
【解析】路牌是戶外廣告的一種形式。戶外廣告具有長期性、固定性、集中性效應(yīng)，正好符合題中的要求。AC電視和廣播時間短，且分散，網(wǎng)絡(luò)廣告主要缺點是效果難以測定。
45. C
【解析】人員推銷由于銷售人員可以和客戶直接進行交流，可以及時聽到客戶對產(chǎn)品的反映，了顧客戶的需求，所以這種方式的信息反饋速度最快。
46. C 
【解析】業(yè)主委員會可以召開業(yè)主委員會會議，也可以召開除了首次業(yè)主大會以外的業(yè)主大會定期會議和業(yè)主大會臨時會議。因為首次業(yè)主大會召開時，業(yè)主委員會還沒有成立，因此是由業(yè)主大會籌備組召開的。
47. C 
【解析】新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。
48. A
【解析】住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債
49. D 
【解析】業(yè)主委員會備案的主體是區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門。
50. C
【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)是一個自負(fù)盈虧的獨立的企業(yè)法人，營利性是其根本特征。