二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61. BCD
【解析】本題考查區(qū)位的分類。按照客體的多樣性，可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類。在自然區(qū)位中，有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位；在社會(huì)區(qū)位中有經(jīng)濟(jì)區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。
62. BDE
【解析】本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素，即可以表述為房地產(chǎn)有效需求是某些因素的函數(shù)。這些因素包括1.房地產(chǎn)價(jià)格水平；2.消費(fèi)者的收入水平；3.消費(fèi)者的偏好；4. 相關(guān)物品的價(jià)格水平；5.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。選項(xiàng)D抵押貸款能力可以放到第二個(gè)因素消費(fèi)者的收入水平中考慮。消費(fèi)者的收入包括其實(shí)際收入，還包括其獲得金融支持的能力。
63. BC
【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓；D在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，則先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人；E競(jìng)得人的競(jìng)買保證金，抵作土地出讓價(jià)款，其他投標(biāo)人、競(jìng)買人的競(jìng)買保證金，在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。
64. BCE
【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方的義務(wù)。
65. ABC
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的定量預(yù)測(cè)方法。定量預(yù)測(cè)方法一共有三種，分別是時(shí)間序列法、回歸分析法和市場(chǎng)因子推演法，而德?tīng)柗品ê唾?gòu)買者意圖調(diào)查法均屬于定性預(yù)測(cè)方法。
66. ABC 
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集途徑。DE對(duì)市場(chǎng)資料收集的幫助不大。
67. BC
【解析】居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。人口規(guī)模以10000～15000人為宜。
68. ABE
【解析】劃分固定成本與可變成本的方法主要有費(fèi)用分解法、高低點(diǎn)法和回歸分析法三種。
69. CDE
【解析】降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策主要有：
（1）       把握好搭配投資比例；
（2）       選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資；
（3）       不做資金缺口的投資；
（4）       選好房地產(chǎn)投資地段；
（5）       操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量；
（6）       保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間；
（7）       搞好投資管理工作。
70. ADE
【解析】風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防一般包括以下措施：
（1）       防止危險(xiǎn)因素產(chǎn)生；
（2）       減少已存在的危險(xiǎn)因素并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)控；
（3）       對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間與空間上的隔離；
（4）       加強(qiáng)投資方保護(hù)能力；
（5）       穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對(duì)象；
（6）       進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的評(píng)價(jià)；
（7）       對(duì)下一步預(yù)防目標(biāo)進(jìn)行審核與規(guī)劃。
71. BCD 
【解析】投資規(guī)劃，主要是指確定或計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資費(fèi)用，以及制定房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施期間的投資控制工作方案的工程管理活動(dòng)，主要包括：
（1） 進(jìn)行投資目標(biāo)論證分析
（2） 投資目標(biāo)分解
（3） 制定投資控制工作流程
（4） 投資目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析
（5） 制定投資控制工作制度
（6） 制定有關(guān)報(bào)表數(shù)據(jù)的采集、審核與處理
各階段的具體工作如下：
72. CD
【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、與環(huán)境的協(xié)調(diào)等方面。其中可靠性包括三個(gè)方面，安全性、可維修性和有效性（指滿足使用壽命要求與滿足抗腐蝕性要求）。
73. ADE
【解析】建立價(jià)格可比基礎(chǔ)主要包括統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位五種。
74. ACD
【解析】代理租售合同簽訂后，委托人應(yīng)向受托人提交有關(guān)資料，包括反映項(xiàng)目特征的資料、反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法性的資料、委托書，如是預(yù)售項(xiàng)目還應(yīng)提交預(yù)售許可證。本題可采用排除法，選項(xiàng)B項(xiàng)目銷售執(zhí)行計(jì)劃應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定并執(zhí)行，所以無(wú)需委托方提供；選項(xiàng)E房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃是開(kāi)發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資料，與銷售無(wú)直接關(guān)系，所以無(wú)需提供。
75. AB
【解析】滲透定價(jià)策略是指商品房面市時(shí)，以價(jià)格定得很低，以低價(jià)提高市場(chǎng)占有率。根據(jù)價(jià)低的特點(diǎn)就可以分析優(yōu)勢(shì)。
76. ABDE
【解析】本題考查物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式中的酬金制的內(nèi)容。選項(xiàng)C物業(yè)服務(wù)資金節(jié)余或不足，均由業(yè)主承擔(dān)，無(wú)需物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。
77. BCD
【解析】本題考查住房公積金管理中心的職責(zé)，注意與住房公積金管理委員會(huì)的職責(zé)進(jìn)行區(qū)分。
78. ABDE
【解析】本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。
79. ABD
【解析】本題考查房地產(chǎn)稅收的特征。選項(xiàng)C應(yīng)該是稅源分布零散；選項(xiàng)E應(yīng)該稅收收入主要?dú)w地方。
80. BCE
【解析】契稅的計(jì)稅依據(jù)分為以下三種情況：
土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣－成交價(jià)格；
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與－參照市場(chǎng)價(jià)格核定；
土地使用權(quán)交換、房屋交換－價(jià)格差額。