11.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( )。
A. 國(guó)有建設(shè)用地租賃包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
B.國(guó)有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.國(guó)有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過(guò)5年
D. 國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式
標(biāo)準(zhǔn)答案: A
解析:考察國(guó)有建設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須實(shí)行出讓;國(guó)有建設(shè)用地短期租賃的年限一般不超過(guò)5年;國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議的方式,有條件的,必須采用招標(biāo)方式。由此可見,BCD說(shuō)法都正確,本題選A。
12.對(duì)因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地,處置方式是( )。
A. 自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限2年
B. 辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)
C. 為土地使用者置換其他等價(jià)土地
D. 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式:延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限,單最長(zhǎng)不得超過(guò)一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時(shí)使用;協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中,C說(shuō)法正確。
13.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務(wù)不包括( )。
A. 合理使用租賃標(biāo)的物
B. 按租賃合同約定交納租金
C. 租賃關(guān)系終止后及時(shí)返還租賃標(biāo)的物
D. 賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標(biāo)的物損失
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解析:考察國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)包括:保管義務(wù);支付租金義務(wù);租賃標(biāo)的物返還義務(wù)。有第三方造成的租賃標(biāo)的物損失,當(dāng)由第三方賠償。
14.建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是( )。
A. 抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的
B. 設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的
C. 抵押人宣告破產(chǎn)的
D. 抵押人被宣告死亡的
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán):①抵押期限屆滿,抵押權(quán)人未受清償,抵押人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡,或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的;④抵押人違反有關(guān)規(guī)定,擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。
15.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中,對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的( )特點(diǎn)。
A. 系統(tǒng)性
B. 跟蹤性
C. 連續(xù)性
D. 客觀性
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中,為了某種調(diào)研目的,通常要對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄,實(shí)行跟蹤性調(diào)研。
16.在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說(shuō)的“金九銀十”現(xiàn)象,描述的是購(gòu)房者的( )特征。
A. 消費(fèi)能力
B. 消費(fèi)動(dòng)機(jī)
C. 消費(fèi)行為
D. 消費(fèi)結(jié)構(gòu)
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:考察房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研就是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布,消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律,例如,房地產(chǎn)營(yíng)銷中常說(shuō)的金九銀十。
17.文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估,可通過(guò)分析信息來(lái)源和對(duì)信息( )來(lái)進(jìn)行。
A. 隨機(jī)抽樣
B. 概率統(tǒng)計(jì)
C. 專家認(rèn)定
D. 交叉檢驗(yàn)
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解析:考察文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估的內(nèi)容。文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估通過(guò)兩條途徑來(lái)實(shí)現(xiàn),即評(píng)估信息來(lái)源和進(jìn)行交叉檢驗(yàn)。
18.按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)( )原則的要求,調(diào)查問(wèn)卷要用通俗易懂的語(yǔ)言設(shè)計(jì)問(wèn)題。
A. 針對(duì)性
B. 簡(jiǎn)明性
C. 邏輯性
D. 目的性
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則。簡(jiǎn)明性原則要求調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔明了,是受訪者一看就能明白。
19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是( )。
A. 市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況
B. 市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇
C. 市場(chǎng)變化的不確定性分析
D. 市場(chǎng)調(diào)研的分析論證
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解析:考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)研的分析論證是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心。
20.以追求居室面積為主的住房需求,屬于( )住房需求。
A. 生存型
B. 發(fā)展型
C. 享受型
D. 投資型
標(biāo)準(zhǔn)答案: A
解析:考察房地市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。一般來(lái)說(shuō),隨著人們收入水平的提高,住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展,生存型追求居室的面積大小。