二、多項(xiàng)選擇題

　　61、 導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有( )。

　　A. 城市化進(jìn)程加快

　　B. 土地總量有限

　　C. 房地產(chǎn)開發(fā)周期長

　　D. 房地產(chǎn)不可移動(dòng)

　　E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE

　　解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

　　62、 居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有( )。

　　A. 人口年齡構(gòu)成不同

　　B. 人口職業(yè)構(gòu)成不同

　　C. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

　　D. 職能類型不同

　　E. 地形地貌不同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： AB

　　解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。

　　63、 關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯(cuò)誤的有( )。

　　A. 實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

　　B. 凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

　　C. 任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

　　D. 建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

　　E. 被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

　　解析：考察國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說法錯(cuò)誤。答案為BCE。

　　64、 關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有( )。

　　A. 取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費(fèi)用

　　B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限

　　C.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證

　　D. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

　　E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

　　解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

　　65、 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有( )。

　　A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

　　解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。

　　66、 下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()

　　A.新竣工量

　　B.房屋成交量

　　C.空置量

　　D. 商品房吸納量

　　E.房屋施工面積

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

　　解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。

　　67、 下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有( )。

　　A. 受訪者的年齡

　　B.受訪者是否打算買房

　　C.受訪者買房的主要原因

　　D. 受訪者的收入水平

　　E.受訪者的房型偏好

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D

　　解析：考察調(diào)研問卷的設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。

　　68、 影響住宅市場細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有( )

　　A.生活方式

　　B.使用時(shí)機(jī)

　　C.購買階段

　　D.購買動(dòng)機(jī)

　　E.追求利益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

　　解析：考察房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細(xì)分的行為因素包括：使用時(shí)機(jī)、追求利益、購買階段。

　　69、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有( )

　　A. 總體規(guī)劃建議

　　B.市場細(xì)分

　　C.建筑功能建議

　　D. 配套與景觀建議

　　E.戶型設(shè)計(jì)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

　　解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計(jì)。

　　70、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括( )。

　　A. 建安工程費(fèi)

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用

　　D. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

　　解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。