51、 關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　B. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　C. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約

　　D. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　52、 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)由( )簽字確認(rèn)。

　　A. 全體委員

　　B. 半數(shù)以上的參會(huì)委員

　　C. 業(yè)主委員會(huì)主任

　　D. 參會(huì)委員

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出的決定，應(yīng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。

　　53、 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為( )萬元。

　　A.300

　　B.400

　　C.500

　　D.600

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

　　54、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的( )原則。

　　A. 合理

　　B. 公平

　　C. 公開

　　D. 質(zhì)價(jià)相符

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開原則包括事項(xiàng)公開和事后公開。實(shí)現(xiàn)公開指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。

　　55、 簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的 ( )特征。

　　A. 委托合同

　　B. 有名合同

　　C. 要式合同

　　D. 雙務(wù)合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

　　56、 下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是( )。

　　A. 土地收購儲(chǔ)備

　　B. 不動(dòng)產(chǎn)征收

　　C. 保障性住房建設(shè)

　　D. 住房抵押貸款

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲(chǔ)備和一級(jí)土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱。

　　57、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是( )

　　A. 間接融資和股權(quán)融資

　　B. 間接融資和債權(quán)融資

　　C. 直接融資和股權(quán)融資

　　D. 直接融資和債權(quán)融資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項(xiàng)等獲得資金的方式。

　　58、 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是( )。

　　A. 防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

　　B. 提高房地產(chǎn)盈利能力

　　C. 降低房地產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用

　　D. 補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。

　　59、 購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為( )萬元。

　　A.33

　　B.35

　　C.40

　　D.43

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。

　　60、 下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是( )。

　　A. 占有抵押房地產(chǎn)

　　B. 辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　C. 扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　D. 派人看守抵押房地產(chǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。