21、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（　　）。
A．目標(biāo)市場(chǎng)是市場(chǎng)規(guī)模最大的細(xì)分市場(chǎng)
B．目標(biāo)市場(chǎng)是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場(chǎng)
C．目標(biāo)市場(chǎng)的選擇依賴(lài)于細(xì)分市場(chǎng)的評(píng)估結(jié)果
D．目標(biāo)市場(chǎng)選擇的原則是讓目標(biāo)市場(chǎng)與項(xiàng)目自身最佳結(jié)合


22、開(kāi)發(fā)目前市場(chǎng)上沒(méi)有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位策略，屬于（　　）策略。
A．避強(qiáng)定位
B．迎頭定位
C．創(chuàng)新定位
D．跟隨定位


23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的內(nèi)容不包括（　?。?br>A．目標(biāo)對(duì)象概念細(xì)分
B．項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分
C．產(chǎn)品概念鎖定
D．項(xiàng)目SWOT分析


24、張某買(mǎi)下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是（　?。?br>A．出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B．經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
C．購(gòu)買(mǎi)型房地產(chǎn)置業(yè)投資
D．租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資


25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納（　?。┲蟮睦麧?rùn)。
A．營(yíng)業(yè)稅
B．房產(chǎn)稅
C．土地增值稅
D．企業(yè)所得稅


26、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是（　　）。
A．項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表
B．項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表
C．項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表
D．項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表


27、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期是（　　）。
A．自項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止
B．自項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止
C．自項(xiàng)目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止
D．自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營(yíng)之日起至租賃期結(jié)束之日止


28、某投資者用300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一商鋪20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)年出租，每年年末凈租金收入為40萬(wàn)元，投資者的目標(biāo)收益率為10%，銀行貸款年利率為7%，該項(xiàng)投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（　?。┤f(wàn)元。
A．40.54
B．123.76
C．268.50
D．500.00


29、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，用（　　）表示的盈虧平衡點(diǎn)越高，說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)越小。
A．銷(xiāo)售量
B．銷(xiāo)售單價(jià)
C．銷(xiāo)售額
D．單位產(chǎn)品變動(dòng)成本


30、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（　?。?br>A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B．機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)
C．持有期風(fēng)險(xiǎn)
D．政策風(fēng)險(xiǎn)