81、張某完全靠500萬元的自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)置業(yè)投資。經(jīng)市場調(diào)研,有甲、乙、丙三個投資方案可供選擇。各方案的初始投資、年凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入見下表,計(jì)算期均為10年。張某的目標(biāo)收益率為10%。
單位:萬元
投資方案 |
初始投資 |
年凈經(jīng)營收入 |
凈轉(zhuǎn)售收入 |
第0年末 |
第1年末至第9年末 |
第10年末 |
|
甲 |
300 |
40 |
350 |
乙 |
400 |
60 |
460 |
丙 |
500 |
75 |
520 |
根據(jù)以上材料,回答81-100題。
進(jìn)行方案比選時,甲、乙、丙三個投資方案之間的關(guān)系為( ?。?
A.現(xiàn)金流相關(guān)方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.互補(bǔ)方案
82、用凈現(xiàn)值率法進(jìn)行方案比較,甲、乙、丙三個投資方案從優(yōu)到劣的排列順序?yàn)椋ā 。?br>A.甲、乙、丙
B.甲、丙、乙
C.丙、乙、甲
D.乙、丙、甲
83、在計(jì)算期內(nèi),甲、乙、丙三個投資方案經(jīng)營期間的投資收益率高低關(guān)系正確的為( )。
A.甲大于乙,乙大于丙
B.乙大于甲,甲大于丙
C.乙等于丙,丙大于甲
D.甲等于乙,乙大于丙
84、在計(jì)算期內(nèi),甲、乙、丙三個投資方案的現(xiàn)金流出應(yīng)包括( ?。?br>A.初始投資
B.經(jīng)營成本
C.還本付息
D.經(jīng)營稅金
85、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬建一幢自用辦公樓,預(yù)計(jì)工程造價(jià)為2000萬元,準(zhǔn)備采用邀請招標(biāo)方式選擇承包商,并在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。此外,為了評標(biāo)工作的需要,擬組建由7人組成的評標(biāo)委員會,其中該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總工程師、總經(jīng)濟(jì)師各1名,招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表1名,其余4人是從專家名冊中隨機(jī)抽取的專家。
根據(jù)以上材料,回答85-104題。
該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備采用邀請招標(biāo)方式的原因可能為( ?。?。
A.節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用
B.選擇最有競爭力的承包商
C.減少風(fēng)險(xiǎn)
D.節(jié)省招標(biāo)時間
86、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為降低自己承擔(dān)的工程量風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn),宜選擇( ?。?br>A.總價(jià)合同
B.單價(jià)合同
C.成本加固定額酬金合同
D.成本加比例酬金合同
87、該項(xiàng)目的投標(biāo)保證金最高為( ?。┤f元。
A.40
B.60
C.80
D.100
88、擬組建的評標(biāo)委員會組成存在的問題為( ?。?br>A.評標(biāo)委員會成員總數(shù)7人,未達(dá)到法定人數(shù)
B.評標(biāo)委員會成員中有該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)濟(jì)師
C.評標(biāo)委員會成員中有招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表
D.評標(biāo)委員會成員中專家人數(shù)未達(dá)到法定比例
89、某套住宅的建筑面積為100平方米,套內(nèi)建筑面積為80平方米,買賣雙方議定的單價(jià)為6000元/平方米,但該單價(jià)的內(nèi)涵、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和付款方式尚未議定。已知當(dāng)?shù)卦擃愖≌灰字?,賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為成交價(jià)格的7%和4%,年折現(xiàn)率為6%。
根據(jù)以上材料,回答89-108題。
下列交易條件中,對賣方有利的為( ?。?br>A.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
B.交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)
C.交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)
D.房價(jià)款分期支付
90、下列交易條件中,對買方有利的為( )。
A.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
B.交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)
C.房價(jià)款在成交時一次性付清
D.房價(jià)款分期支付