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基金從業(yè)備考學習筆記《科目二》第10章第3節(jié) 不動產(chǎn)投資

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1、不動產(chǎn)的定義

不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強調(diào)財產(chǎn)和權利載體在地理位置上的相對固定性。具有異質(zhì)性、不可分性、低流動性的特點。

2、不動產(chǎn)投資的特點：異質(zhì)性、不可分性、低流動性

3、不動產(chǎn)投資的類型

4、不動產(chǎn)投資工具

(1)房地產(chǎn)有限合伙(RELP)

功能上類似私募股權合伙，由有限合伙人、普通合伙人組成，偏好資金的非流動性，投資之后可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項目中退出。有限合伙人可能面臨長時間的負現(xiàn)金流。

(2)房地產(chǎn)權益基金：從事房地產(chǎn)項目收購、開發(fā)、管理、經(jīng)營和銷售的集合投資制度，以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回，流動性好。

退出策略：在非公開市場上出售持有的資產(chǎn)、打包上市

(3)房地產(chǎn)投資信托(REITs)

房地產(chǎn)投資信托：通過發(fā)行受益憑證或股票來進行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款的專門投資機構。資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，可以在證交所掛牌交易。

特點：流動性強、抵補通貨膨脹效應、風險較低、信息不對稱程度較低

【真題試練】關于房地產(chǎn)投資信托，以下表述正確的是()

A、目前國內(nèi)還沒有推出房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品

B、比其他房地產(chǎn)投資工具風險更高

C、與其他房地產(chǎn)投資工具相比，信息不對稱程度較高

D、比其他房地產(chǎn)投資工具流動性強